C'est la question que beaucoup se posent lorsqu'ils ont l'intention de déménager. Soit parce qu'ils ont besoin d'une résidence plus proche de leur nouvel emploi, soit parce qu'ils sont à l'âge de l'émancipation, soit parce que la date du mariage approche et celui qui veut un logement!
La réponse n'est pas la même pour tout le monde. Il est clair que si l'on analyse uniquement d'un point de vue financier, en comparant l'acompte à verser à la banque au montant du loyer à payer au bailleur, la conclusion peut pointer vers l'achat de la maison, au détriment de l'option de location.
Avantages et inconvénients entre l'achat ou la location d'une maison
La décision d'acheter une maison ou de chercher une alternative sur le marché locatif n'est pas une question exclusivement financière. Les deux options présentent des avantages et des inconvénients.
Vous trouverez ci-dessous un résumé des avantages et des inconvénients de chaque modalité. La décision sera toujours le résultat d'un équilibre délicat entre les enjeux financiers et la vie personnelle de chacun.
Du côté des avantages, nous avons pour chacune des options:
Avantages de l'achat d'une maison: C'est un investissement très important qui peut représenter la promesse de gains futurs, au cas où la propriété s'apprécierait. En revanche, l'indépendance vis-à -vis d'un propriétaire est un avantage incontestable, puisqu'elle peut apporter des améliorations à votre goût sans dépendre de la bonne ou mauvaise volonté du propriétaire. Sans parler du facteur de stabilité car il ne dépend pas d'un bail à durée déterminée. Il peut également y avoir des avantages fiscaux si vous contractez un emprunt.
Questions auxquelles vous devez répondre avant de vous engager dans un prêt immobilier
Mais il y a des facteurs à considérer avant de s'engager à acheter une maison, tels que:
- Êtes-vous sûr que la maison que vous allez acheter représente un bon investissement pour votre avenir , devriez-vous décider de la vendre plus tard? Des enjeux tels que l'emplacement, l'état et l'âge du bien, la dynamique démographique environnante, le plan d'urbanisme municipal (en tenant compte des prévisions de construction à proximité de grands volumes ou de routes), etc.
- Avez-vous suffisamment de capital pour saisir au moins 20% de la valeur de la propriété?
- Quel est le taux d'effort si vous devez contracter un crédit immobilier? Entre 40 et 60% est un ratio raisonnable qui vous permet de faire face à d'éventuelles augmentations du montant de la mensualité.
- Quelle est votre relation de travail? Terme ou sans terme? L'hypothèque sera-t-elle payée par une ou deux personnes seulement? Les deux membres du couple ont-ils un revenu du travail?La sécurité en termes de revenus mensuels est cruciale pour risquer 30 ou 40 ans d'engagements fixes auprès d'une banque. Si quelque chose ne va pas, la banque a la légitimité d'exécuter et de mettre en gage le bien.
Acheter une maison avec un prêt immobilier
Nous vivons à une époque de taux d'intérêt inhabituellement bas sur les prêts immobiliers. Mais comme l'histoire nous l'enseigne, la part de l'acompte à verser à la banque par rapport aux intérêts est une variable et non une coûteuse. Avec des taux d'intérêt indexés sur l'Euribor, il y a une garantie d'une certaine stabilité à court / moyen terme, mais cela ne signifie pas que les taux d'intérêt ne peuvent pas augmenter et augmenteront.
Ce que nous avons en ce moment, c'est une réalité de bonification des intérêts, grâce à la BCE. Si l'on ajoute des taux de spread inhabituellement bas pour les opérations bancaires, on explique pourquoi l'acompte à verser à la Banque pour le prêt pour l'achat d'une maison, est moins cher que le choix du bail. D'une part, nous avons une réalité subventionnée avec des avantages fiscaux, d'autre part, une réalité fortement pénalisée par un cadre fiscal défavorable.
Lors de la location d'un prêt hypothécaire, il existe quelques avantages fiscaux que vous pouvez consulter ici: ana-macao-kw.pt/comprar-casa-impostos-beneficios-fiscal