Les propriétés soumises à des travaux de réhabilitation sont exemptées de l'IMI et de l'IMT

Avantages dans l'IRS

Dans le cas de la vente d'une propriété ayant fait l'objet de travaux de réhabilitation par le propriétaire (résidant sur le territoire portugais), le taux minimum (5%) sera appliqué dans le calcul de l'impôt sur le revenu des particuliers-IRS aux plus-values en résultant. Cet avantage fiscal n'est valable que pour les propriétés situées dans les zones de réhabilitation urbaine et est prévu au moins jusqu'en 2020.

Avantages chez IMT

De même, les propriétés acquises et faisant l'objet de travaux de réhabilitation peuvent être exonérées du paiement de la Taxe Municipale sur les Transactions - IMT pour une durée de 5 ans. Cette période peut être prolongée de 5 ans supplémentaires après la fin de cette période. Cet avantage est important dans la mesure où, les propriétés qui nécessitent des travaux ont souvent une valeur comptable - VPT supérieure à la valeur de la transaction d'achat.

En revanche, tant que le bien acheté est situé dans l'une des zones de réhabilitation urbaine et est destiné à la résidence propre et permanente de l'acheteur, l'acheteur bénéficiera d'une exonération d'IMT lors de la première transaction de vente.

Enfin, l'achat de biens classés d'intérêt national, d'intérêt public ou municipal bénéficie de l'exonération des IMT.

Avantages de l'IMI

De même, vous pouvez également bénéficier d'une exonération d'IMI sur un immeuble urbain, à condition que l'acheteur démarre les travaux dans un délai maximum de 3 ans, à compter de la date d'achat. L'exemption de l'IMI pour les propriétés situées dans les zones de réhabilitation urbaine est de 5 ans après la fin des travaux et peut être renouvelée pour 5 ans supplémentaires si elles introduisent des améliorations énergétiques significatives. Si le bien est en dehors de l'ARU, l'exonération a une durée de 3 ans.

En termes d'IMI, les bâtiments classés monuments nationaux ou d'intérêt municipal bénéficient d'un régime plus favorable, étant automatiquement exemptés d'IMI, sans nécessité de démontrer leur réhabilitation.

TVA réduite

La TVA à un taux réduit de 6% complète l'éventail des avantages fiscaux en matière de réhabilitation urbaine. Dans le cas des immeubles situés au sein de l'ARU, le taux de TVA applicable est de 6%, ce qui représente un avantage significatif en réduisant de 17% le coût effectif des investissements.

Dans la plupart des cas, la TVA payée au taux standard de 23% sur la construction n'est pas déductible et augmente la charge effective sur les matériaux et la main-d'œuvre. En dehors de l'ARU, la loi prévoit un taux réduit de 6% TVA uniquement pour les propriétés résidentielles et soumis à un maximum de 20% avec la valeur totale des matériaux par rapport au coût total des travaux.

Selon le code de la TVA, le taux réduit de TVA peut bénéficier aux travaux confiés par l'Institut pour le logement et la réhabilitation urbaine, ou financés par ses programmes. En plus de ces cas, le taux réduit de 6% est limité aux travaux de réhabilitation engagés par des organismes publics et aux travaux réalisés par des coopératives d'habitation et de construction.