Oeiras Golf, histoires et vicissitudes d'une installation sportive

Votre parcours, depuis une inauguration prometteuse, en passant par une période d'incertitudes et de fermeture, jusqu'à sa récente revitalisation impulsée par l'intervention de la Mairie d'Oeiras, reflète des défis et des transformations significatives. L'histoire de l'Oeiras Golf est, dans son essence, une histoire de transformation et de résilience, dans laquelle un projet d'initiative privée a ouvert la voie à une intervention municipale, axée sur la préservation d'un bien commun et la promotion de la pratique sportive.

Le fait d'être lié au projet "Oeiras Golf & Residence" dès le premier instant signifie que tout ce qui lui arrive a finalement un impact non seulement sur les pratiquants de golf, mais aussi sur les résidents et sur l'économie locale elle-même - des raisons qui, en soi, justifient l'intérêt public.

Génèse et Premières Années: La Promesse de l'Oeiras Golf & Residence

L'Oeiras Golf a été officiellement inauguré le 19 septembre 2013 par l'ESIM - Espírito Santo Imobiliário, S.A., une entreprise de l'univers de feu la Banco Espírito Santo, actuellement éteint. Depuis sa conception, le parcours de golf n'a pas été pensé comme une structure isolée, mais comme une pièce maîtresse du projet immobilier "Oeiras Golf & Residence". Cette vision intégrée a été renforcée grâce à sa localisation stratégique, à proximité du Tagus Park, l'un des pôles technologiques et économiques les plus importants du Portugal. Cette proximité n'était pas le fruit du hasard; elle reflète la stratégie initiale de créer un pôle d'attraction capable de combiner des loisirs de qualité, un logement destiné au segment moyen / moyen-élevé et un environnement commercial dynamique. Le succès du parcours de golf était donc intrinsèquement lié au succès et à la valorisation de l'ensemble du projet immobilier environnant.

La conception du parcours a été confiée à l'architecte portugais Jorge Santana da Silva, dont la philosophie est basée sur "intégrer le golf dans l'environnement de travail". Conçu comme une "échappée rapide de la ville", le parcours de 9 trous occupe 30 hectares et, bien qu'à l'origine prévu pour 18 trous, a été conçu pour offrir des défis stimulants à des joueurs de tous niveaux d'expérience. L'objectif était que l'Oeiras Golf s'affirme, dès le départ, comme une référence dans le panorama golfique de la région de Lisbonne, complétant l'offre résidentielle et commerciale du complexe.

Tableau 1: Fiche Technique de l'Oeiras Golf

Années d'Incertitude : La Fermeture et les Raisons Sous-jacentes

La période qui a suivi les premières années d'exploitation de l'Oeiras Golf, jusqu'à sa fermeture en août 2024, a été marquée par des difficultés croissantes.

Les problèmes financiers de la gestion précédente étaient liés au processus de faillite de l'ancien propriétaire, la banque en faillite Banco Espírito Santo (BES), dont l'effondrement en 2021 a été décisif pour le manque d'investissement et de dynamisme du terrain. Cette situation a finalement conduit à la fermeture des installations en août 2024, après la fin du contrat d'exploitation avec Orizonte Golf. De plus, une gestion moins efficace, des coûts d'entretien élevés sans revenus suffisants, des crises économiques et le retard dans la consolidation du modèle intégré avec le développement immobilier de l'Oeiras Golf & Residence ont contribué à l'échec du projet.

Ce contexte financier a entraîné une certaine négligence et des problèmes d'entretien, déjà visibles pendant le déclin de la gestion précédente.

La faillite du volet golfique a eu des répercussions négatives sur le développement immobilier de "Oeiras Golf & Residence". Le terrain de golf étant l'élément central et l'

L'acquisition de l'Oeiras Golf par la municipalité d'Oeiras représente un tournant majeur dans l'histoire du parc, publié dans l'Arrêté Municipal nº 21/DCH/2024:

41. GAP Acquisition de biens immobiliers Lots Lotissement 6/2002 Cabanas Golfe/ Barcarena Range. 140 et 141 de l'Alvará de Campo de Golfe et Driving

Les justifications pour une intervention de cette nature de la part de la municipalité d'Oeiras sont multiples et s'alignent sur les responsabilités et objectifs d'une municipalité :

1. La sauvegarde d'une importante infrastructure sportive et de loisirs pour la municipalité et ses habitants.
2. La création de la Académie Municipale de Golf, insérée dans la stratégie d'investissement de la municipalité dans des infrastructures publiques de qualité, reflétant une vision à long terme pour le développement de la municipalité et la promotion du sport. Le projet prévoit des partenariats avec des écoles et des programmes pour attirer les jeunes à la pratique du golf.
3. La protection et la valorisation du projet "Oeiras Golf & Residence" et, par extension, de la valeur patrimoniale et de la qualité de vie dans la zone environnante. Un terrain de golf abandonné ou dégradé au sein d'une zone résidentielle et proche d'un pôle d'entreprises comme le Tagus Park pourrait générer des problèmes urbains et dévaloriser significativement la région. L'intervention municipale, dans cette optique, dépasse la simple question sportive, s'inscrivant dans une logique d'urbanisme, de bien-être communautaire et de protection des investissements réalisés.

Le Futur Sous Gestion Publique (ou Partenariat) : Plans et Perspectives

Avec la réouverture de l'Oeiras Golf prévue pour 2025, désormais sous gestion municipale, des questions se posent sur les plans et perspectives futures pour l'infrastructure. Dans ce nouveau modèle, la municipalité sera propriétaire, mais la gestion sera confiée à une entité privée à désigner, avec la Fédération Portugaise de Golf pendant la phase de transition.

Cette solution — courante dans la gestion d'infrastructures publiques spécialisées — allie l'intérêt public et le contrôle stratégique municipal à l'efficacité et à l'expérience du secteur privé. Les municipalités disposent rarement de la spécialisation nécessaire pour gérer directement des terrains de golf, c'est pourquoi la sous-traitance à un opérateur professionnel est généralement la manière la plus efficace d'assurer la qualité et la viabilité opérationnelle.

La revitalisation du terrain est considérée comme une étape importante, avec des synergies directes pour les projets immobiliers en cours et prévus dans la zone de l'Oeiras Golf & Residence, notamment :

• Les immeubles d'appartements de la Phase C de l'Oeiras Golf & Residence, en construction ou en planification;
• Le Oeiras City, promu par le fonds RE Capital, qui prévoit près de 1 000 appartements entre le Campo de Golf et la localité de São Marcos (Sintra);
• Le Taguspark II, actuellement en phase de projet.

Un terrain de golf fonctionnel et attrayant renforce la valorisation immobilière, augmente l'attrait de la zone et peut attirer de nouveaux résidents et entreprises, alimentant un cycle vertueux de développement.

On s'attend également à ce qu'avec l'influence municipale, il y ait une plus grande préoccupation pour l'accessibilité à la communauté locale, que ce soit à travers des programmes spécifiques, des conditions spéciales pour les résidents ou l'intégration du terrain dans les stratégies municipales de sport, loisirs et tourisme. Ce modèle peut favoriser des synergies avec d'autres initiatives locales et maximiser le retour social et économique de l'investissement public actuellement réalisé.

Tableau 2: Chronologie Essentielle de l'Oeiras Golf

Looking ahead, the prospects for Oeiras Golf are one of cautious optimism. Municipal support, combined with professional management, are factors that can ensure its stability and enhance its contribution to the municipality of Oeiras. The facility reaffirms its importance as an asset for sports, leisure, and qualified urban development, particularly in the context of Oeiras Golf & Residence.

The Location

The Golf course and the adjacent development of Oeiras Golf & Residence are located in the municipality of Oeiras and are served by excellent road access. It is about 8 minutes from the center of Oeiras, 15 minutes from the city of Lisbon, 20 minutes from Cascais, and 15 minutes from Sintra. All thanks to the proximity to the A5 highway, the IC19 expressway (5 minutes away), and the CREL and IC16 highways (10 minutes away).

The Development

The residential and tourist development, located in the municipality of Oeiras, consists of plots for the construction of villas, apartment buildings, a hotel (in the commercialization phase), a 9-hole golf course with a Club House, and various leisure facilities.

The Oeiras Golf & Residence (OG&R) is located on a 112-hectare plot of land, where everything was meticulously planned. Here you will find plots for the construction of villas, semi-detached and terraced villas, apartments, and extensive green spaces. The residential project includes over 500 housing units, most of which are already built and inhabited. This integrated project includes landscaping, environmental, leisure, and sports components.

At Oeiras Golf & Residence, there are plots already built and others still available for construction, intended for single-family homes (with some remaining plots for resale), a hotel (Phase B), and apartments:

• Lots de Terrain pour la construction de maisons, il en reste peu disponibles, la plupart étant des reventes, car presque tous les 115 lots initiaux ont déjà été vendus.
• Pour les Maisons, d'occasion ou en cours de construction, il existe différentes options.
• Pour le logement collectif, trois blocs ont été construits en 2010, avec 2 immeubles chacun, et 7 autres blocs d'appartements sont prévus, avec des typologies allant du T2 au T4, actuellement en cours de construction ou en prévente.

Les projets de construction de maisons peuvent être personnalisés, en respectant le règlement de construction du développement, qui est flexible et compatible avec l'architecture moderne, permettant une évolution créative par rapport aux projets initiaux.

Points d'Intérêt

Dans la région adjacente à Oeiras Golf, vous trouverez divers points d'intérêt uniques:

• Lazer et Sport : Oeiras Golf, Poudrerie (un espace pour la culture, les loisirs et les espaces verts), Académie et Centre Équestre João Cardiga (avec un restaurant, 3 manèges et plus de 80 chevaux), plages d'Estoril et Cascais, Marina de Oeiras, entre autres;
• Écoles et Universités :
  • Collèges : Oeiras International School, International Sharing School, S. Francisco de Assis, Colégio da Fonte, la future Académie Aga Khan, etc.
  • Universités : Universidade Atlântica, Faculté de Médecine de la Católica, Instituto Superior Técnico
  • À 20 minutes de distance : St. Julian's School, Colégio Maristas de Carcavelos, St. Dominic's International School, etc.
• Restaurants : Restaurante Maria Pimenta, Restaurante 9&Meio Oeiras Golf, Picadeiro de Sabores, Restaurants dans le Centre Central du Taguspark;
• Commerce : Supermarché Mercadona Taguspark, Oeiras Parque, Centre Commercial São Marcos, Fórum Sintra, etc.;
• Services : Hôpital da Luz, Pharmacie Tanara Taguspark, Holmes Place, Salles de sport, Coiffeur, Blanchisserie, Banques, Cliniques et Location de voitures, entre autres;
• Entreprises : Taguspark, situé juste à côté, abrite certaines des plus grandes entreprises internationales, telles que LG ou Novartis. À 10 minutes se trouvent le Lagoas Park et le Parque Empresarial Quinta da Fonte;

Vidéos sur l'Oeiras Golf & Residence

• YouTube : Présentation de l'Oeiras Golf & Residence
• YouTube : Maisons vendues ou à vendre