Este artigo mergulha na história do Oeiras Golf, um equipamento que é mais do que um simples campo de golfe – é uma peça central do desenvolvimento urbanístico Oeiras Golf & Residence e um marco para a comunidade local e para Oeiras.
A sua trajetória, desde uma inauguração promissora, passando por um período de incertezas e encerramento, até à sua recente revitalização impulsionada pela intervenção da Câmara Municipal de Oeiras, espelha desafios e transformações significativas. A história do Oeiras Golf é, na sua essência, uma história de transformação e resiliência, em que um projeto de iniciativa privada abriu caminho a uma intervenção autárquica, focada na preservação de um bem comunitário e na promoção da prática desportiva.
O facto de estar ligado ao projeto “Oeiras Golf & Residence” desde o primeiro momento significa que tudo o que lhe acontece acaba por ter impacto não só nos praticantes de golfe, mas também nos residentes e na própria economia local — razões que, por si só, justificam o interesse público.
Génese e Primeiros Anos: A Promessa do Oeiras Golf & Residence
O Oeiras Golf foi oficialmente inaugurado a 19 de setembro de 2013 pela ESIM – Espírito Santo Imobiliário, S.A., uma empresa do universo do então Banco Espírito Santo, atualmente extinto. Desde a sua conceção, o campo de golfe foi pensado não como uma estrutura isolada, mas como uma peça central do empreendimento imobiliário “Oeiras Golf & Residence”. Esta visão integrada ganhou ainda mais força graças à sua localização estratégica, nas imediações do Tagus Park, um dos mais importantes polos tecnológicos e empresariais de Portugal. Esta proximidade não foi fruto do acaso; reflete a estratégia inicial de criar um polo de atração capaz de conjugar lazer de qualidade, habitação dirigida ao segmento médio/médio-alto e um ambiente empresarial dinâmico. O sucesso do campo de golfe estaria, assim, intrinsecamente ligado ao sucesso e valorização de todo o projeto imobiliário envolvente.
O design do campo foi confiado ao arquiteto português Jorge Santana da Silva, cuja filosofia se baseia em “integrar o golfe no ambiente de trabalho”. Idealizado como um “escape rápido da cidade”, o campo de 9 buracos ocupa 30 hectares e, apesar de inicialmente estar previsto para 18 buracos, foi desenhado para proporcionar desafios estimulantes a jogadores de todos os níveis de experiência. O objetivo era que o Oeiras Golf se afirmasse, desde cedo, como uma referência no panorama golfístico da região de Lisboa, complementando a oferta residencial e empresarial do complexo.
Tabela 1: Ficha Técnica do Oeiras Golf
|
Característica |
Detalhe |
|
Ano de Inauguração |
19 de Setembro de 2013 |
|
Arquiteto |
Jorge Santana da Silva |
|
Número de Buracos |
9 |
|
Par |
37 |
|
Comprimento (Tees Brancos) |
Aproximadamente 3.235 m |
|
Comprimento (Tees Amarelos) |
Aproximadamente 2.990 m - 3.030 m |
|
Serviços Principais |
Driving Range, Bar, Loja Pro Shop, Aulas de Golfe, Aluguer de Equipamento |
|
Gestão |
Inicialmente a Orizonte Golf e a partir de 2024 a Câmara Municipal de Oeiras |
Anos de Incerteza: O Encerramento e as Razões Subjacentes
O período que se seguiu aos primeiros anos de operação do Oeiras Golf, até ao seu encerramento em agosto de 2024, ficou marcado por dificuldades crescentes.
Os problemas financeiros da anterior gestão estiveram ligados ao processo de insolvência do anterior proprietário, o falido Banco Espírito Santo (BES), cujo colapso em 2021 foi decisivo para a falta de investimento e dinamização do campo. Esta situação acabou por levar ao encerramento das instalações, em agosto de 2024, após o término do contrato de exploração com a Orizonte Golf. Para além disso, uma gestão menos eficaz, custos de manutenção elevados sem receitas à altura, crises económicas e o atraso na consolidação do modelo integrado com o desenvolvimento imobiliário do Oeiras Golf & Residence contribuíram para o insucesso do projeto.
Este contexto financeiro resultou numa certa negligência e em problemas de manutenção, visíveis já durante o declínio da gestão anterior.
A falência da componente do golfe teve repercussões negativas no desenvolvimento imobiliário do “Oeiras Golf & Residence”. Sendo o campo de golfe o elemento central e argumento de venda do empreendimento, o seu encerramento devido à insolvência do BES desvalorizou o conceito global do projeto. Caso a situação se prolongasse, poderia afetar o valor dos imóveis existentes, dificultar a venda de novas frações e comprometer a atratividade do empreendimento, justificando uma intervenção por parte da Câmara Municipal de Oeiras.
A Intervenção Decisiva: Câmara Municipal de Oeiras Assume o Controlo
A aquisição do Oeiras Golf pela Câmara Municipal de Oeiras representa um ponto de viragem fundamental na história do campo, publicado no Edital Municipal N.º 21/DCH/2024:
41. GAP Aquisição de prédios urbanos Lotes Loteamento 6/2002 Cabanas Golfe/ Barcarena Range. 140 e 141 do Alvará de Campo de Golfe e Driving
As justificações para uma intervenção desta natureza por parte da Câmara Municipal de Oeiras são múltiplas e alinham-se com as responsabilidades e objetivos de uma autarquia:
- A salvaguarda de um importante equipamento desportivo e de lazer para o concelho e para os seus munícipes.
- A criação da Academia Municipal de Golfe, inserida na aposta estratégica do município em infraestruturas públicas de qualidade, refletindo uma visão de longo prazo para o desenvolvimento do concelho e para a promoção do desporto. O projeto prevê parcerias com escolas e programas para atrair jovens à prática do golfe.
- A proteção e valorização do empreendimento "Oeiras Golf & Residence" e, por extensão, do valor patrimonial e da qualidade de vida na zona envolvente. Um campo de golfe ao abandono ou degradado no seio de uma área residencial e próxima de um polo empresarial como o Tagus Park poderia gerar problemas urbanísticos e desvalorizar significativamente a zona. A intervenção municipal, neste prisma, transcende a mera questão desportiva, inserindo-se numa lógica de planeamento urbano, bem-estar comunitário e proteção dos investimentos realizados
O Futuro Sob Gestão Pública (ou Parceria): Planos e Perspetivas
Com a reabertura do Oeiras Golf prevista para 2025, agora sob gestão municipal, levantam-se questões sobre os planos e perspetivas futuras para o equipamento. Neste novo modelo, a Câmara Municipal será proprietária, mas a gestão será entregue a uma entidade privada a designar, contando com a Federação Portuguesa de Golfe durante a fase de transição.
Esta solução — comum na gestão de infraestruturas públicas especializadas — alia o interesse público e o controlo estratégico municipal à eficiência e experiência do setor privado. As autarquias raramente dispõem da especialização necessária para gerir diretamente campos de golfe, pelo que a contratação de um operador profissional é geralmente a forma mais eficaz de garantir qualidade e viabilidade operacional.
A revitalização do campo é vista como um passo importante, com sinergias diretas para os projetos imobiliários em curso e previstos na zona do Oeiras Golf & Residence, nomeadamente:
- Os edifícios de apartamentos da Fase C do Oeiras Golf & Residence, em construção ou planeamento;
- O Oeiras City, promovido pelo fundo RE Capital, que prevê quase 1.000 apartamentos entre o Campo de Golf e a localidade de São Marcos (Sintra);
- O Taguspark II, atualmente em fase de projeto.
Um campo de golfe funcional e atrativo reforça a valorização imobiliária, aumenta a atratividade da zona e pode trazer novos residentes e negócios, alimentando um ciclo virtuoso de desenvolvimento.
Espera-se ainda que, sob influência municipal, haja maior preocupação com a acessibilidade à comunidade local, seja através de programas específicos, condições especiais para residentes ou integração do campo em estratégias municipais de desporto, lazer e turismo. Este modelo pode potenciar sinergias com outras iniciativas locais e maximizar o retorno social e económico do investimento público agora realizado.
Tabela 2: Cronologia Essencial do Oeiras Golf
|
Marco |
Data/Período |
Detalhes Relevantes |
|
Inauguração Oficial |
19 de Setembro de 2013 |
Parte do projeto Oeiras Golf & Residence; Arq. Jorge Santana da Silva. |
|
Processo de Insolvência |
Agosto 2014 |
É anunciada a falência do BES e de todas as empresas satélites, sendo arrestado o seu património imobiliário, entre o qual o campo do Oeiras Golf. |
|
Contrato de exploração |
Do Agosto 2014 |
A gestão do campo é entregue à empresa privada Orizon Golf que mantém uma gestão de contenção, como consequência direta da insolvência. |
|
Compra do Golf pela CMO |
De Agosto 2024 |
Decorre o processo negocial entre a Câmara Municipal de Oeiras (CMO= e a entidade gestora do património arrestado (a ESIM), e os representantes do Tribunal, por forma a formalizar a compra do Golf. |
|
Aquisição pela CMO |
CPCV agendado para Maio, 2025 |
Intervenção da autarquia para comprar recuperar e revitalizar o campo. |
|
Reabertura e Retoma de Atividade |
Previsto para 2025 |
Sob gestão de uma entidade a designar pela Câmara Municipal de Oeiras , com o apoio provisório da Federação Portuguesa de Golfe |
Olhando para o futuro, as perspetivas para o Oeiras Golf são de um otimismo cauteloso. O apoio municipal, conjugado com uma gestão profissional, são fatores que podem assegurar a sua estabilidade e potenciar a sua contribuição para o concelho de Oeiras. O equipamento reafirma a sua importância como uma mais-valia para o desporto, o lazer e o desenvolvimento urbano qualificado, particularmente no contexto do Oeiras Golf & Residence.
A Localização
O campo de Golf e o empreendimento adjacente, o Oeiras Golf & Residence, situa-se no concelho de Oeiras e é servido por excelentes acessos rodoviários. Fica a cerca de 8 minutos do centro de Oeiras, a 15 minutos da cidade de Lisboa, a 20 minutos de Cascais e a 15 minutos de Sintra. Tudo isto graças à proximidade com a autoestrada A5, à via rápida IC19 (a 5 minutos) e às autoestradas CREL e IC16 (a 10 minutos).
O Empreendimento
O empreendimento residencial e turístico, localizado no concelho de Oeiras, é composto por lotes para construção de moradias, edifícios de apartamentos, um hotel (em fase comercialização), um campo de golfe de 9 buracos com Club House e diversos equipamentos de lazer.
O Oeiras Golf & Residence (OG&R) está implantado num terreno de 112 hectares, onde tudo foi pensado ao pormenor. Aqui encontrará lotes para construção de moradias, moradias em banda e geminadas, apartamentos e amplos espaços verdes. O projeto residencial contempla mais de 500 habitações, das quais a maior parte já se encontra construída e habitada. Este projeto integrado inclui componentes paisagísticos, ambientais, de lazer e desportivos.
No Oeiras Golf & Residence, existem lotes já edificados e outros ainda disponíveis para construção, destinados a moradias unifamiliares (com alguns lotes restantes para revenda), hotel (Fase B) e apartamentos:
- Lotes de Terreno para Construção de Moradias, já restam poucos disponíveis, sendo a maioria de revenda, uma vez que quase todos os 115 lotes iniciais já foram vendidos.
- Para Moradias, usadas ou em fase de construção, existem diversas opções.
- Para a habitação coletiva, já foram construídos em 2010 três blocos, com 2 prédios cada, e estão previstos mais 7 blocos de apartamentos, com tipologias do T2 ao T4, que se encontram atualmente em fase de construção ou pré-venda.
Os projetos de construção de moradias podem ser personalizados, respeitando o regulamento de construção do empreendimento, que é flexível e compatível com a arquitetura moderna, permitindo uma evolução criativa em comparação com os projetos iniciais.
Pontos de Interesse
Na área adjacente ao Oeiras Golf encontra diversos pontos de interesse únicos:
- Lazer e Desporto: Oeiras Golf, Fábrica da Pólvora (um espaço para cultura, lazer e áreas verdes), Academia e Centro Equestre João Cardiga (com um restaurante, 3 picadeiros e mais de 80 cavalos), praias do Estoril e Cascais, Marina de Oeiras, entre outros;
- Escolas e Universidades:
- Colégios: Oeiras International School, International Sharing School, S. Francisco de Assis, Colégio da Fonte, a futura Academia Aga Khan, etc.
- Universidades: Universidade Atlântica, Faculdade de Medicina da Católica, Instituto Superior Técnico
- 20 minutos de distância: St. Julian's School, Colégio Maristas de Carcavelos, St. Dominic's International School, etc.
- Restaurantes: Restaurante Maria Pimenta, Restaurante 9&Meio Oeiras Golf, Picadeiro de Sabores, Restaurantes no Centro Central do Taguspark;
- Comércio: Supermercado Mercadona Taguspark, Oeiras Parque, Centro Comercial São Marcos, Fórum Sintra, etc.;
- Serviços: Hospital da Luz, Farmácia Tanara Taguspark, Holmes Place, Ginásios, Cabeleireiro, Lavandaria, Bancos, Clínicas e Aluguer de carros, entre outros;
- Empresas: Taguspark, localizado mesmo ao lado, alberga algumas das maiores empresas internacionais, como a LG ou Novartis. A 10 minutos de distância fica o Lagoas Park e o Parque Empresarial Quinta da Fonte;