Surface brute dépendante
La Surface Brute Dépendante d'une maison, ou autre type de propriété, correspond aux surfaces couvertes et closes à l'usage exclusif du propriétaire, même si elles constituent des parties communes, même si elles sont situées à l'extérieur de l'immeuble ou de la fraction, dont les usages sont accessoire à l'usage auquel le bâtiment ou la fraction est destiné.
Sont inclus dans cette catégorie:
- Greniers ou sous- sols et balcons accessibles, à condition qu'ils ne soient pas intégrés à la Surface Privée Brute;
- Les lieux accessoires, tels que les garages;
- Les parkings;
- Locaux de stockage ou autres divisions de stockage, à condition qu'ils ne soient pas inclus dans la surface privée brute;
- Installations pour les animaux ou annexes de soutien telles que la salle technique ou la salle des machines;
- Autres lieux privés ayant une fonction différente des précédents, auxquels s'applique le coefficient 0,30.
Cependant, la zone des hangars et des porches ne fait pas partie de la zone dépendante brute, car il ne s'agit pas d'une zone fermée.
Normalement, lorsque vous souhaitez déterminer la surface brute totale d'une maison, la surface privée brute est ajoutée à la surface dépendante brute. Il est clair que les divisions incluses dans la surface brute dépendante n'ont pas la même valeur que les surfaces destinées à l'habitation.
Ceux qui recherchent une maison sur des portails immobiliers ou des plateformes publicitaires peuvent trouver des valeurs au mètre carré assez différentes entre des maisons identiques, car il n'y a pas de critère unique de la part des conseillers immobiliers ou des propriétaires. Mais la zone brute de construction est généralement utilisée, qui comprend les deux zones mentionnées ci-dessus, et la zone utile de la propriété peut également être mentionnée.
Comment situer la Surface Brute Dépendante d'un bien ?
Le moyen le plus rapide et le plus fiable de consulter cette valeur (en supposant que les données soient mises à jour sur le portail des finances) est via le registre foncier de la propriété :
Cependant, le cadastre ne mentionne pas toujours cette zone (dans les propriétés plus anciennes) et il ne mentionne pas la répartition des divisions qui y sont incluses.Mais il existe d'autres alternatives possibles, pas toujours aussi simples :
- Le Certificat d'Enregistrement Foncier Permanent;
- Le certificat de contenu (une version simplifiée du document précédent);
- Le Certificat Energétique;
- Plans déposés à la Mairie ou fournis par l'Architecte;
- Le Dossier Technique Logement (dont l'existence n'est devenue obligatoire que pour les biens construits ou ayant fait l'objet de travaux de reconstruction, d'agrandissement ou de transformation après le 30 mars 2004).
Articles connexes
