Mesures SIMPLEX + 2016 pour l'immobilier

Le nouveau paquet législatif a un impact sur plusieurs domaines, parmi lesquels je souhaite décrire ceux qui concernent le secteur immobilier et qui, selon Graça Fonseca, le coordinateur du programme, doivent être mis en œuvre dans un délai maximum d'un an.

En ce qui concerne le secteur immobilier, les mesures présentées auront un impact sur la construction, la promotion immobilière et la fiscalité:

Construction

Licence d'entrepreneur de travaux publics en ligne : la présentation de la licence d'entrepreneur de travaux publics n'est plus nécessaire et l'entité publique responsable de l'attribution pourra consulter la licence d'entrepreneur dans la base de données du portail IMPIC .

Licences et permis à IMPIC : La durée moyenne de délivrance des licences et permis sera désormais publiée sur le portail IMPIC et dans les stations-service. Cette mesure est prévue pour le troisième trimestre de cette année.

Promoteurs et agents immobiliers

Licence immobilière «sur place» : Pour cette année, la délivrance d'une licence immobilière «sur place» est toujours attendue. L'objectif est que le titre soit délivré en même temps qu'il est requis, de préférence via un site Web.

Fiche technique logement + : Une simplification de la fiche technique logement est prévue, en ajoutant des éléments à d'autres documents, tels que le certificat énergétique du bâtiment ou le cahier de travail . Des mesures sont également prévues qui simplifieront «l'élimination, à savoir la nécessité de l'approbation du projet d'installation électrique, cette approbation étant remplacée par la durée de responsabilité de l'auteur du projet légalement qualifié, attestant sa conformité aux règles légales applicables». Un nouveau régime pour les conditions de sécurité des installations de gaz dans les bâtiments et un nouveau régime d'autorisation pour les installations électriques de service privé (installations de type A, B et C) sont également prévus.

Casa Pronta + : Le service Casa Pronta (fourni par les services du ministère de la Justice, qui vise à faciliter la transmission, la charge et l'enregistrement des propriétés) sera étendu à davantage d'entreprises, telles que l'achat et la vente avec crédit-bail et la division des choses communes. En mars 2017, ce service vous permettra de faire une demande de changement d'adresse sur la carte de citoyen et de programmer un changement d'adresse pour les membres du ménage respectif. Un amendement qui sera automatiquement communiqué à l'administration fiscale et douanière et à d'autres entités.

Plateforme de revenu prise en charge: cette mesure vise à faciliter l'accès aux informations sur les maisons louées et leurs locataires, via une plateforme en ligne. Cette plateforme regroupe les données de l'Autorité fiscale et douanière (AT) et de l'Institut des Registres et Notaires (IRN) sur la composition et les revenus du ménage, ainsi que sur la propriété des biens mobiliers ou immobiliers.

Portail immobilier public : au deuxième trimestre 2017, le ministère des Finances, en collaboration avec d'autres ministères, créera le portail immobilier public qui devrait concentrer les informations sur tous les biens publics disponibles pour l'installation de services publics ou pour la location auprès du grand public. Le portail comprendra deux zones: une zone qui sera librement accessible aux citoyens et une zone uniquement accessible à l'administration publique. En outre, le ministère de l'Économie créera une plate-forme numérique pour l'information et la gestion des espaces du patrimoine culturel de l'État disponibles pour l'organisation d'événements.

Au cours de la même période, le ministère de l'Environnement encouragera la mise en œuvre de la mesure « Aménagement du territoire en ligne », une plateforme de gestion territoriale collaborative conçue pour soutenir le suivi des programmes et plans territoriaux (comme par exemple les plans directeurs municipaux et les plans détaillés ).

Titre environnemental unique (TUA) : Disponible au cours du premier trimestre de 2017, le titre environnemental unique (TUA) intégrera 11 régimes juridiques et procédures respectives. L'objectif est de constituer "un processus, un titre, une redevance, qui permet aux candidats de délivrer tous les éléments pédagogiques en une seule fois via Internet", comme décrit par le programme Simplex +.

Il sera articulé avec le Balcão do Empreendedor , dont les compétences seront renforcées pour «mettre progressivement à disposition des processus d'accès aux licences et d'exercice des activités économiques» et l'intégration, via le webservice, des procédures des différentes entités qui traitent les licences. En outre, le gouvernement créera le bureau des investisseurs . «Ce bureau fonctionnera dans une logique de service personnalisé et de proximité avec l'entrepreneur, que ce soit en termes de fourniture de solutions d'investissement intégrées ou en termes d'accompagnement des processus de licence», selon le programme.

Imposition

Exonération de l'IMI + simple : cette mesure vise, à partir de l'année prochaine, à supprimer la demande d'exonération de la taxe foncière municipale (IMI) lorsque l'autorité fiscale et douanière dispose déjà des informations nécessaires, comme dans le cas de l'acquisition de logement propre et permanent.

Certificat de non-existence d'actifs : Cette mesure est prévue pour le 4ème trimestre de cette année, ce qui permettra "d'obtenir en ligne des certificats prouvant que le contribuable ne possède aucun immeuble (rustique, urbain ou mixte)".

Bureau des successions et des divorces partagés + Le ministère de la Justice sera responsable de la mise en œuvre de cette mesure à partir du 1er trimestre 2017. Ce bureau a été créé par le programme Simplex 2007 et sera désormais amélioré, augmentant le nombre de services en ligne et de processus dématérialisés. sur les contrats mutuels. "Rendre possible la conclusion de contrats mutuels avec ou sans hypothèque au Bureau des successions et divorces partagés. Cette mesure comprend la fourniture de modèles de projets de contrats et d'accords dans les processus respectifs, tels que le divorce, l'héritage et la responsabilité parentale."

Si vous souhaitez connaître le programme complet de Simplex +, vous pouvez le consulter ici .