Saviez-vous que le Portugal est l'un des pays d'Europe où le plus de personnes possèdent leur propre maison? C'est vrai! Cette passion pour les tuiles et la cour va bien au-delà du rêve de la petite maison. Mais pourquoi? Et que cela signifie pour l'avenir? Analysons un peu ce sujet.
Selon les données récentes d’Eurostat, environ 77 % des familles portugaises sont propriétaires de leur maison. Ce chiffre impressionnant nous place bien au-dessus de la moyenne européenne, qui se situe autour de 69 %. Mais comment en sommes-nous arrivés là et que nous réserve l’avenir ? Explorons cela ensemble !
Statistiques et Comparaisons
Lorsque nous comparons le Portugal à d'autres pays européens, la différence est notable. Alors que la moyenne du taux de propriétaires dans l’Union Européenne en 2023 était d’environ 70 %, au Portugal, ce chiffre était de 76 %. Des pays comme l'Allemagne et la France, avec des économies plus riches, affichent des taux inférieurs. Le tableau ci-dessous illustre cette différence :
Pourcentage de Propriétaires et Locataires en Europe, en 2023
| Pays | Propriétaires (%) | Locataires (%) |
|---|---|---|
| Roumanie | 95,6 | 4,4 |
| Slovaquie | 93,6 | 6,4 |
| Croatie | 91,2 | 8,8 |
| Hongrie | 90,5 | 9,5 |
| Lituanie | 88,8 | 11,2 |
| Pologne | 87,3 | 12,7 |
| Bulgarie | 86,1 | 13,9 |
| Lettonie | 82,8 | 17,2 |
| Estonie | 80,7 | 19,3 |
| Norvège | 79,2 | 20,8 |
| Tchéquie | 76,0 | 24,0 |
| Portugal | 76,0 | 24,0 |
| Espagne | 75,3 | 24,7 |
| Italie | 75,2 | 24,8 |
Pour avoir une idée plus claire, examinons quelques cas :
- Portugal : 76 % des familles possèdent leur propre maison.
- Espagne : 75 %, un chiffre similaire au Portugal. Les similitudes culturelles, politiques et économiques y contribuent.
- Allemagne : Seulement 48 %, l’un des pays avec le plus grand nombre de locataires.
- Italie : 75 % des Italiens sont propriétaires, confirmant cette tendance dans les pays du sud de l’Europe.
- France : Les Français, en plus d’avoir un taux plus bas (63 %), bénéficient d’une offre importante de logements sociaux et d’un fort recours à la location.
- Moyenne de l’UE : 69 % des Européens possèdent leur propre maison.
Malgré la crise financière de 2008 et la récente hausse du coût de la vie, les Portugais continuent de privilégier la propriété, même si cela implique de consacrer une grande partie de leur budget familial sur de longues périodes (jusqu’à 30 ans).
Causes Historiques et Culturelles
Mais pourquoi les Portugais ont-ils cette “passion” pour l’achat de maison ? Les raisons sont multiples et vont des motivations historiques à la mentalité culturelle :
- Politiques publiques après le 25 avril : Dans les années 80 et 90, l’accès au crédit a été facilité. Les banques proposaient des prêts aux conditions très attractives, complétés par des subventions de l’État, favorisant l’achat d’une maison.
- Culture de la sécurité : Acheter une maison est perçu comme une forme de stabilité et de sécurité. De nombreux Portugais pensent qu’il vaut mieux “payer une mensualité à la banque plutôt qu’un loyer à un propriétaire”.
- Manque d’alternatives dans la location : Pendant des décennies, le marché de la location au Portugal est resté stagnant (et l’est encore partiellement) en raison des anciens contrats de location peu lucratifs pour les propriétaires, ainsi que des réglementations strictes freinant le marché.
- Héritage rural : Historiquement, les générations plus anciennes avaient l’habitude de construire ou d’hériter de maisons, en particulier dans les zones rurales. Ce comportement s’est perpétué au fil du temps.
Tendances Futures
Cependant, ce scénario va-t-il se maintenir ? Certains signes montrent que les choses sont en train de changer :
- Un marché locatif en croissance : Ces dernières années, la location a gagné en popularité, en particulier parmi les jeunes dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto. Cela s'explique en partie par la hausse des prix de l'immobilier et les difficultés d'accès au crédit.
- Changement des priorités : Les nouvelles générations valorisent davantage la mobilité et la flexibilité. Acheter une maison n'est plus une priorité aussi évidente qu'auparavant.
- Hausse des prix : Les prix de l'immobilier ont augmenté de manière spectaculaire, en grande partie en raison de la demande étrangère, du tourisme et de l'immigration, rendant l'achat d'une maison de plus en plus difficile pour les Portugais.
- Investissements institutionnels : Les entreprises et les fonds immobiliers investissent massivement dans le marché locatif, augmentant l'offre et, potentiellement, la rendant plus compétitive.
- Augmentation de l'offre municipale : Selon la SEDES, seulement 2 % du parc immobilier national est composé de logements publics, un chiffre bien en dessous de la moyenne européenne. Par exemple, aux Pays-Bas, en Autriche et au Danemark, les logements publics représentent plus de 20 %. Grâce aux fonds européens du Plan de Relance et Résilience, un effort important est en cours pour augmenter la construction de logements municipaux, dans le but d'élargir l'offre de logements locatifs municipaux.
Conclusion
Le Portugal est sans aucun doute un pays de propriétaires, mais les changements économiques et culturels sont en train de remodeler ce paysage. Alors que la propriété reste un objectif pour de nombreuses familles, la réalité des prix élevés et des nouvelles priorités des jeunes générations pourrait entraîner une augmentation du marché locatif dans les années à venir.
Que vous envisagiez d’acheter ou de louer, il est important de bien planifier et de décider en fonction de votre situation financière et de vos objectifs de vie. Après tout, une maison est là où se trouve le cœur, mais aussi là où les finances ont du sens !