Superficie Brute Privée
Lorsqu'on parle d'achat ou de vente de biens immobiliers , l'un des termes qui revient fréquemment est « Surface Privée Brute » (ABP). Ce concept est crucial pour comprendre la valeur d’une propriété et ce que vous achetez ou vendez réellement.
Dans cet article, nous explorerons en profondeur ce qu'est la Surface Privée Brute, comment elle est calculée et pourquoi elle est si importante pour le secteur immobilier.
Définition de la superficie brute privée
En termes simples, la Surface Privée Brute représente la mesure, en mètres carrés, de la surface habitable de l'intérieur fermé d'une maison, ou d'un autre type de propriété. C'est à dire, en pratique, l'ABP est égal à la Surface Utile augmentée de la surface occupée par les murs, piliers et autres cloisons.
La définition la plus technique définit la Surface Privée Brute (GPA) comme la surface totale de tous les étages de la propriété, mesurée par le périmètre extérieur et les axes des murs ou d'autres éléments de séparation du bâtiment ou de la fraction, et...
- Comprend : les chambres à coucher, la cuisine, le salon, les halls, les couloirs, les salles de bains et autres pièces d'une propriété, ainsi que les zones des murs, piliers et autres cloisons respectifs. Les balcons privés, les caves et les greniers privés à usage identique à celui de l'immeuble ou de la fraction à laquelle s'applique le coefficient 1 (cf. art. 40, n° 2), du Code des impôts fonciers communaux (CIMI), font également partie du Brut. Zone privée.
- Exclus : balcons et terrasses ouverts, patios, espaces verts, garages, stationnements, débarras, annexes d'entreposage externes, etc.
Comment calculer la Surface Privée Brute ?
Pour définir la Surface Privée Brute, il est important d'identifier quels espaces, dont l'usage coïncide avec celui prévu pour le bâtiment en question (généralement, dans une maison ou un immeuble, on parle d'usage pour le logement ), auquel cas il s'agira avec des zones privées brutes, et quels espaces sont utilisés en plus de l'usage auquel la propriété est destinée, auquel cas nous traiterons de zones dépendantes brutes . L'usage de chacun des espaces considérés dans le calcul de chacune de ces superficies doit tenir compte des caractéristiques, des spécialités, de la finition et de l'usage donné à chacun de ces espaces.
Les travaux de calcul de la Surface Privative Brute peuvent être réalisés par des architectes ou des techniciens spécialisés et devront coïncider avec les autres documents de la maison (Livret de Propriété, Fiche Technique du Logement, Certificat de Contenu ou Certificat Permanent de Cadastre, Certificat Énergétique, Plans obtenus auprès de la Mairie, etc.). En cas de divergences, vous devez contacter les entités émettrices de ces documents pour corriger les erreurs éventuelles.
Où vérifier la surface privée brute ?
Le registre foncier est le document le plus accessible et le plus approprié pour consulter la Superficie Brute Privée. Dans les cahiers les plus récents, cette zone est explicitement mentionnée dans les données fractionnaires.
Vous pouvez également l'obtenir grâce à un plan avec une carte du territoire.
Comment corriger et modifier la Surface Brute Privée ?
Parfois, il y a des modifications dans la structure initiale d'une maison résultant de la rénovation, de l'utilisation du grenier ou du débarras comme zone duplex, de changements dans la propriété horizontale et de son fractionnement, etc. qui ont un impact sur les superficies d’une propriété. Il existe deux entités où il est possible de demander un changement de superficie d'une maison ou d'un immeuble, auprès de l'administration fiscale (qui reflétera ce changement dans le document du cadastre) et auprès du bureau du cadastre.
Foire aux questions sur la superficie brute privée
Voici quelques-unes des questions les plus fréquemment posées sur la surface privée brute d'une propriété :
1. Qu'est-ce que la Surface Privée Brute (GPA) ?
La Surface Privée Brute (GPA) est la surface totale d'une propriété, mesurée en mètres carrés, qui résulte de la somme de toutes les surfaces couvertes et habitables, y compris les murs extérieurs. L’ABP correspond à l’espace à l’usage exclusif du propriétaire et constitue l’une des principales informations à considérer lors de l’achat, de la vente ou de la location d’un bien.
2. Comment est calculée la Surface Privée Brute ?
Pour calculer la Surface Privée Brute, il faut ajouter la superficie des différents compartiments de la propriété, y compris les balcons et terrasses fermées, ainsi que l'épaisseur des murs extérieurs.Généralement, la mesure s'effectue à l'aide d'un mètre ruban ou d'un télémètre électronique. Il est important de noter que la superficie des balcons et terrasses fermés n’est prise en compte que si ceux-ci sont conformes aux normes légales et urbanistiques. Dans les murs mitoyens, par exemple dans un appartement, il faudra considérer la moitié du mur qui le sépare de l'appartement voisin.
3. Quelle est la différence entre la surface privée brute et la surface utile ?
La différence n'est pas grande. La Surface Privée Brute (ABP) correspond à la surface totale d'une propriété, y compris les zones couvertes et les murs extérieurs , étant l'espace à l'usage exclusif du propriétaire. La Surface Utile est la partie intérieure de la propriété, à l'exclusion des murs , des cloisons intérieures et des zones occupées par des infrastructures (telles que des colonnes ou des installations techniques). La Surface Utile représente donc l'espace effectivement disponible pour l'usage, sans inclure les surfaces occupées par les structures du bien.
4. Quelle est la différence entre la superficie brute privée et la superficie brute dépendante ?
La Surface Privée Brute (GPA) est la surface totale d'une propriété à l'usage exclusif du propriétaire. La Surface Brute Dépendante (ABD) fait référence aux espaces à usage commun ou aux espaces qui desservent la propriété mais qui ne sont pas directement liés à sa destination première (dans le cas d'une maison, à usage d'habitation), tels que les garages, les débarras, les greniers. ou des espaces extérieurs à usage commun. La somme de l'ABP et de l'ABD correspond à la superficie brute totale (ABT) de la propriété.
5. Pourquoi est-il important de connaître la Surface Privée Brute d'une propriété ?
Connaître la Surface Privée Brute est essentiel pour évaluer la valeur d'un bien et la comparer avec d'autres biens sur le marché. Par ailleurs, l'ABP est l'un des critères utilisés pour calculer la valeur fiscale patrimoniale (VPT) d'un bien immobilier, qui influence directement la valeur de l'impôt foncier communal (IMI) et de l'impôt sur les mutations immobilières (IMT).
6. Comment puis-je vérifier la Surface Privée Brute d'un bien que j'ai l'intention d'acheter ?
Pour vérifier la Surface Privée Brute d'un bien que vous envisagez d'acheter, vous pouvez demander ces informations au constructeur, au vendeur ou à l'agent immobilier responsable. En outre, ces informations doivent figurer dans le Cadastre Urbain (CPU), disponible dans l'espace réservé du propriétaire, sur le site Internet de l'Administration Fiscale, et dans le plan immobilier, disponible au Bureau du Cadastre ou à la Mairie. Si vous souhaitez confirmer l'ABP, vous pouvez également faire appel à un technicien spécialisé ou effectuer la mesure vous-même, à l'aide d'un mètre ruban ou d'un télémètre électronique.
7. Comment puis-je corriger la Surface Privée Brute de ma propriété si elle est erronée ?
Si la superficie brute privée de votre propriété est erronée (par exemple, superficies classées à tort comme superficie brute dépendante), vous devez faire appel à un technicien spécialisé (architecte ou ingénieur) pour effectuer la mesure correcte et préparer un plan de la propriété avec la mise à jour. PBA. Vous devez ensuite présenter cette documentation au Bureau du Cadastre et à la Mairie pour mettre à jour les registres et, le cas échéant, à l'Autorité Fiscale et Douanière pour corriger la valeur fiscale patrimoniale (VPT) et, par conséquent, la Taxe Foncière Communale (IMI). et l'impôt sur les transferts de propriété (IMT). Soyez prudent, car s'il s'agit de changements profonds qui incluent de nouveaux espaces dans la propriété, construits ultérieurement, vous devrez d'abord soumettre un projet de changement à la Mairie.
8. Est-il possible d'augmenter la Surface Privée Brute de ma propriété ?
Oui, il est possible d'augmenter la Surface Brute Privée de votre propriété, à condition de respecter les normes légales et urbaines applicables à votre localisation. Pour ce faire, vous devez embaucher un technicien spécialisé (architecte ou ingénieur) pour préparer un projet d'agrandissement et le soumettre au Conseil municipal pour approbation. Après l'approbation et l'achèvement des travaux, vous devez mettre à jour l'ABP dans les registres du Bureau du Cadastre, de la Mairie et, le cas échéant, de l'Autorité Fiscale et Douanière.
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