Oeiras, une commune à la dynamique immobilière particulière

Lisbonne, a depuis longtemps échoué à satisfaire la demande de logements et donc la forte croissance enregistrée dans le prix du mètre carré dans la vente et la location de maisons. En 2019, la capitale affichait le prix médian du logement familial le plus élevé (3247 € / m2), parmi les 7 villes du Portugal de plus de 100 mille habitants et enregistrait une croissance sur un an de + 7,9%.

Cela s'est traduit par de nouveaux flux de demande de logements, comme cela s'est déjà produit dans d'autres villes européennes: de nombreux propriétaires en profitent pour vendre leur maison à Lisbonne et acheter ou louer un bien dans les communes périphériques, profitant des plus-values réalisées.

Oeiras et Cascais sont les communes qui se sont démarquées le plus récemment dans ce flux immobilier et Oeiras celle qui enregistre les meilleures performances. Que ce soit en ce qui concerne l'octroi de licences de bâtiments neufs, le nombre de transactions immobilières, ou l'appréciation des prix des maisons d'occasion. En revanche, dans la période post-Covid-19, Oeiras a enregistré une demande et une appréciation accrues en Maisons et Terrains pour la construction et au détriment des appartements, en ligne avec la demande mondiale. C'est un changement qui est venu pour durer, la maison est devenue un refuge contre la pandémie mais aussi le «Bureau du Futur», avec l'essor du télétravail. Aujourd'hui, celui qui veut changer de maison, donne la priorité aux propriétés avec des terrains, des terrasses, des balcons, des bureaux ou des copropriétés avec des espaces de plaisir et de loisirs. Ci-dessous, nous pouvons voir toutes ces dynamiques, avec le recours aux données d'évaluation bancaire des logements à Oeiras jusqu'en juin 2020, publiées par I.N.E.

Quelle est la particularité d'Oeiras?

Oeiras a suivi une trajectoire de plus de 3 décennies de croissance et d'investissement, qui commence maintenant à porter ses fruits en termes de compétitivité, vis-à-vis des communes voisines. L'accent mis sur les espaces verts et de loisirs, les parcs d'activités, les écoles et les universités a attiré et continue d'attirer de nouveaux résidents. Tout cela se déroulait dans le respect des taux de densité démographique et de cohérence urbaine que nous ne retrouvons pas dans d'autres communes du Grand Lisbonne. En conséquence, la croissance du tissu urbain de la commune semble plus équilibrée, répartie entre toutes les paroisses et non concentrée uniquement dans le village d'Oeiras.

Radiographie rapide de la commune d'Oeiras

	Population	176000 habitants, dont 10000 étrangers (2018), dont 52,6% de femmes et 47,4% d'hommes. Il représente 8,4% de la population du Grand Lisbonne. Le taux de jeunes est supérieur à la moyenne nationale. Le PDM actuel prédit une croissance démographique supérieure à 250 000 habitants.
	rendement	Salaire moyen de 1.740 € (la moyenne nationale est de 1170 €). C'est la commune avec le revenu par habitant le plus élevé, la 2ème commune avec le pouvoir d'achat le plus élevé et la 2ème plus grande commune à collecter des impôts au Portugal.
	Éducation	Oeiras a le taux de scolarisation le plus élevé du pays (30,7% avec l'enseignement supérieur). 12 écoles secondaires, 6 établissements d'enseignement supérieur (Institut António Xavier de Technologie Chimique et Biologique, Faculté de Motricité Humaine, Instituto Superior Técnico, Escola Superior Náutica Infante D. Henrique, Universidade Atlântica, Escola Superior de Saúde Atlântica, Academia de Comunicações et informations OTAN). Elle compte 4 écoles dans le top 10 du classement 2020 des meilleures écoles publiques du quartier de Lisbonne.Les écoles internationales complètent cette offre: l'école internationale Oeiras (Barcarena) et l'école internationale de partage (Porto Salvo).
	À votre santé	3 hôpitaux (hôpital da Luz Oeiras, hôpital de Santa Cruz, hôpital São Francisco Xavier); 5 centres de santé (Oeiras, Barcarena, Carnaxide, Linda-a-Velha, Algés); 47 pharmacies;
	Entreprises	5 pôles Activités: Taguspark, Lagoas Park, Quinta da Fonte, Campus Agrotech et Arquiparque. Oeiras est la 2ème commune du pays, après Lisbonne, avec le volume d'affaires le plus élevé parmi les entreprises non financières (données 2018, + 6% par rapport à l'année précédente). 24223 entreprises dont 106 grandes entreprises telles que: Google, Cisco, Altice, HP, Dell, National Instruments, Colt, Cilnet, Canon, Johnson & Johnson, Pfizer, MSD, GlaxoSmithKline, BMW, Volvo, Nissan, Renault, Fiat, L'Oréal, BP, SIC, TVI, Nike, PepsiCo, etc.
	Science et recherche	ITQB, EIPF, Institut Gulbenkian des sciences, INIAV. Le nouveau centre de recherche d'Altice à Taguspark est attendu prochainement: Altice Labs. Ce hub aidera à produire de la technologie pour 60 pays.
	Plages et mer	Plages de Santo Amaro, Torre, Paço de Arcos et Caxias. Il y a 2,1 km de plages, toutes avec le drapeau bleu, prouvant la qualité de ses eaux et de l'ensemble des infrastructures de soutien. Marina de Oeiras avec son espace de loisirs et le Clube Náutico de Paço de Arcos complètent l'offre de plages et invitent à la pratique de la pêche sportive, du canoë, de la voile, du bodyboard, du surf, de la planche à voile, du kitesurf, du volleyball et du football. Plage.

La situation privilégiée d'Oeiras, à côté de Lisbonne, Sintra et Cascais, est un atout imbattable.Un bon accès routier et la proximité de l'aéroport (24 min) complètent et font la différence.

Oeiras, une commune « familiale »

Vivre avec qualité est le désir de ceux qui achètent une maison à Oeiras. Et c'est ce que vous pouvez trouver ici! Le climat doux et ensoleillé, les parcs et espaces verts disséminés dans tout le département, les écoles publiques et privées qui se démarquent dans le classement national, la sécurité, les équipements sportifs et de loisirs, en font la commune où les familles veulent vivre. Et les raisons abondent:

• Loisirs: Passeio Marítimo de Oeiras (; Fábrica da Pólvora (espace de 40 hectares avec musée, activités culturelles, restaurants, jardins et parc urbain); Espaces de jeux et de jeux pour enfants et familles, répartis un peu dans tous les jardins et lieux le comté;
• Jardins - En plus du Parque dos Poetas (22,5 hectares entre Oeiras et Paço de Arcos), Oeiras dispose de 21 jardins répartis sur toute la commune;
• Équipements sportifs: terrain de golf (9 trous, avec extension à 18 dans le futur), piscines (complexe Jamor Pool, Oceanic Pool, Sport Algés et Dafundo, piscines municipales de Barcarena; Linda-a-Velha; Outurela / Portela), Equitation (Academia et Centro Equestre João Cardiga), Tennis (Clube de Ténis do Jamor, Clube Escola de Ténis de Oeiras), Football(Stade national Jamor, Soccer City, Stade municipal Mário Wilson), Futsal (Pavilhão dos Leões de Porto Salvo), Voile et canoë (Club sportif Paço de Arcos, Association maritime et récréative Oeiras, Sport Algés et Dafundo);
• Écoles internationales : École internationale Oeiras, École internationale Sharing, Académie Aga Khan (en cours de conception) et juste à côté, à Carcavelos, St. Julian's School e St. Dominic's International School;
• Cultura: Oeiras é candidata a Capital Europeia da Cultura 2027 e não lhe faltam motivos: Auditório Municipal Eunice Muñoz, Teatro Independente de Oeiras, Teatro Municipal Amélia Rey Colaço, Auditório Pátio do Enxugo, Auditório Municipal Ruy de Carvalho, Auditório Lourdes Norberto, etc.
• Património: Palácio Marquês de Pombal, Palácio dos Aciprestes, Quinta Real de Caxias, Museu da Fábrica da Pólvora, Igreja Matriz de Oeiras, Convento da Cartuxa, Povoado Pré-Histórico de Leceia, etc.; 
• Segurança: Portugal é o 6º país mais seguro do mundo;

Oeiras tem Futuro?

Oeiras é um dos concelhos na periferia de Lisboa com maior potencial de crescimento. As razões são várias e que acrescem às já referidas. Entre elas:

• Le pari, désormais renforcé par la marque Oeiras Valley, d' attirer davantage d'entreprises à vocation scientifique et technologique, en profitant de leurs parcs d'activités, est l'une des principales raisons. Une forte croissance de sa zone d'implantation est prévue, à savoir profiter des terrains encore disponibles, par exemple à Taguspark ou grâce au nouveau Business Park de Porto Salvo (en phase de plan détaillé). Au Taguspark, LG Electronics a inauguré de nouvelles installations, Altice Labs verra le jour, le nouveau siège de PHC est en construction, etc.
• L'offre des écoles internationales, Oeiras International School vient d'ouvrir à Barcarena un nouveau centre dédié au 1er cycle, en plus de celui existant pour les cycles restants. L'école internationale Academia Aga Khan est actuellement en phase de projet et sera installée sur un terrain à Porto Salvo (35 hectares, à côté de Galp de Oeiras sur A5).
• Le pari sur la requalification des zones historiques de la commune à travers la restauration du patrimoine municipal et national est une réalité en cours à: Quinta Real de Caxias, Casa da Pesca, Convento da Cartuxa et Station nationale agronomique, Palácio Restani, etc. D'autre part sont en phase de conception, d'étude et de mise en Å“uvre, des interventions profondes dans l'urbanisme public dans plusieurs paroisses, à savoir Queluz de Baixo, Algés, Linda-a-Velha, Caxias et Porto Salvo à travers le remodelage de places existantes, ainsi que la création de nouveaux espaces loisirs et plaisir public.
• La mobilité et les transports sont l'une des principales préoccupations des habitants d'Oeiras. C'est l'un des aspects qui changera le plus dans les années à venir à Oeiras.La construction de pistes cyclables et une nouvelle accessibilité routière est une réalité permanente consultable

A noter également que les travaux de décongestion routière ainsi que la construction de pistes cyclables sur l'ensemble de la commune sont en phase de conception.

Du point de vue immobilier, de nouveaux projets sont également prévus (certains à un stade avancé, d'autres en discussion publique), qui apporteront de nouvelles dynamiques en termes d'urbanisation et d'activités touristiques et de loisirs:

• Requalification de la zone riveraine entre Pedrouços, Lisbonne et Cruz Quebrada. Il s'agit d'un projet qui bénéficie du soutien du gouvernement et qui vise à donner une nouvelle vie à ces zones qui relient Lisbonne et Oeiras au Tage.