Vendre une maison n'est pas un processus simple car la législation qui réglemente ce type de transaction est complexe et bureaucratique et il y a des obligations notariales et fiscales à remplir. Il y a essentiellement les frais d'enregistrement de la vente et les taxes à payer. Si la maison est achetée à crédit, il y aura des frais supplémentaires.
Le certificat énergétique est obligatoire
Premièrement, pour promouvoir la vente d'un bien (par exemple pour faire de la publicité sur un site internet) il est indispensable que vous disposiez d'un Certificat Energétique (CE), d'autre part, le CE devra figurer dans la signature de l'Achat et Vente Contrat de la propriété. . Ce document est devenu obligatoire pour tous les biens qui ne sont pas exonérés et dont l'année de construction est postérieure à 1951. Il existe des amendes pouvant varier entre 250 € et 3 740 € pour le propriétaire ou l'intermédiaire qui viole cette obligation légale.
Le CE ne peut être délivré que par un technicien dûment accrédité et a un coût qui varie selon la superficie et les caractéristiques du bien (qu'il soit destiné à l'habitation, au commerce ou aux services, etc.). Le CE implique le paiement des frais d'inscription et de délivrance du certificat (entre 28 € et 950 €), auxquels s'ajoutent les honoraires de l'expert chargé de délivrer le CE. En fonction de ces variables, le coût total peut varier de 200 € à plus de 5 000 €. S'il existe déjà un certificat énergétique, il peut être utilisé tant qu'il n'a pas dépassé sa durée de validité (10 ans) et que les mesures correctives qui y sont mentionnées ont déjà été mises en œuvre, garantissant une certification minimale de "B-".
Acte et registres associés à la vente de la maison
Les actes peuvent être effectués par l'intermédiaire du service Casa Pronta, dans les bureaux de notaire public ou dans les bureaux d'enregistrement foncier .Dans ces deux dernières options, les coûts sont variables, dans le service Casa Pronta , disponible dans un ensemble de guichets uniques publics, vous pouvez gérer toutes les formalités liées à l'achat et à la vente d'une maison, avec l'avantage de réduire les coûts et tout se fait dans le même compteur.
Pourquoi ne pas vous tourner vers un conseiller immobilier ?
Vous avez déjà réalisé que vendre une maison n'est pas un processus élémentaire, ni sans risque. Pourquoi ne pas faire appel à une agence immobilière ? Un consultant immobilier expérimenté et éprouvé saura vous aider dans toutes ces démarches, en validant et en organisant toute la documentation, en demandant ce qui manque à travers son équipe d'avocats et de professionnels spécialisés, mais surtout, en vous ôtant vos maux de tête et en veillant à ce que l'ensemble du processus de vente se déroule sans heurts. Et s'ils surviennent, ils peuvent être résolus rapidement.
Y a-t-il un coût à payer ? Ouais. Habituellement, les sociétés immobilières facturent, uniquement au propriétaire du bien, une commission pour les services rendus d'environ 5% de la valeur de vente du bien. Considérant que les études indiquent une valeur de vente moyenne des propriétés d'environ 6 % supérieure au scénario et que le propriétaire promeut seul la vente, ce n'est pas une mauvaise affaire, n'est-ce pas ? Pourquoi attendre, contactez-moi maintenant et vous verrez que vous ne le regretterez pas !
Quels sont les documents requis pour l'acte?
L'acte d'achat et de vente est le moment que le propriétaire vendeur et l'acheteur attendent avec impatience. Il est indispensable de s'assurer que toute la documentation nécessaire sera disponible le jour de l'acte, ainsi que pour :
a) Acheteur - Documents requis pour l'acte
- Carte de citoyen des titulaires de prêt (ils devront se présenter physiquement ou se faire représenter par un mandataire).
- Preuve de paiement de l'IMT et du droit de timbre ;
- Chèque bancaire pour le règlement de l'acquisition du bien ;
- S'il y a déjà eu des versements à titre d'acompte, il faudra apporter au notaire / "prêt maison" les informations sur la manière dont ces versements ont été effectués. Si c'était par chèque, le numéro de celui-ci, si c'était par virement bancaire, l'IBAN des comptes d'origine et de destination.
- Si l'acheteur doit recourir à un prêt immobilier :
- Lettre d'approbation de crédit
- BIEN
- FINE Informations complémentaires
- Assurance multirisque
- Proposition de crédit
b) Vendeur - Documents requis pour l'acte
- Carte decitoyen (il devra se présenter physiquement ou se faire représenter par un mandataire) ;
- La confirmation de l'état civil du vendeur, s'il diffère de ce qui est enregistré dans le certificat foncier, doit être accompagnée des actes de naissance et de mariage ;
- Certificat d'Efficacité Energétique ;
- Utiliser la licence ou un document qui l'exempte ;
- Dossier Technique Logement (FTH) - ou un document délivré par la Mairie prouvant l'inexistence du tableau, s'il n'est pas possible de l'obtenir ;
- Certificat d'enregistrement foncier de la propriété, valide et avec code d'accès ;
- Livre de construction mis à jour ;
- Document émis par la Banque prouvant le Distrate de l'Hypothèque précédente , le cas échéant ;
- Identification de la MédiationImmobilier, le cas échéant ;