La lecture du marché immobilier à Oeiras exige aujourd'hui une mise à jour claire des données. Si en 2020 la commune montrait déjà des signes de résilience, en 2026 elle présente une position encore plus consolidée dans le contexte métropolitain. En mars 2026, le prix moyen demandé pour la vente à Oeiras a atteint 4.720 €/m², tandis que la valeur moyenne demandée pour la location a atteint 17,1 €/m²/mois. Dans le segment de la vente, les appartements apparaissent avec une valeur moyenne de 4.800 €/m² et les maisons avec 4.483 €/m².
La valorisation accumulée est expressive. En comparant avec juin 2020, le prix de l'offre à la vente est passé de 3.058 €/m² à 4.720 €/m², et la location a grimpé de 11,4 €/m²/mois à 17,1 €/m²/mois. En termes simples :
En moins de six ans, Oeiras a enregistré une hausse d'environ 54,3 % à la vente et de 50 % à la location, ce qui confirme la capacité de la commune à attirer une demande qualifiée et à absorber de nouvelles dynamiques résidentielles.
Cette tendance ne se manifeste pas seulement dans les prix annoncés. Dans les prix effectivement transigés, l'INE-Institut National de Statistique place également Oeiras parmi les marchés les plus valorisés du pays :
- Au 2e trimestre de 2025, le prix médian de l'habitation transigée dans la commune était de 4.161 €/m² ;
- Au 3e trimestre de 2025, il est monté à 4.361 €/m², se classant derrière seulement Lisbonne et Cascais, parmi les municipalités les plus peuplées.
À l'intérieur de la commune, la valorisation n'est pas homogène. Parmi les zones mises en avant, nous pouvons citer :
- Dafundo apparaît avec les valeurs les plus élevées, environ 5.623 €/m² à la vente et 18,1 €/m²/mois à la location ;
- Algés se situe à 5.102 €/m²,
- Miraflores à 5.000 €/m² et
- Linda-a-Velha à 4.878 €/m².
Au-delà d'Algés, Dafundo, Miraflores et Linda-a-Velha, les zones d'Oeiras, Paço de Arcos et Caxias continuent d'être parmi les plus valorisées, mais Barcarena a acquis un poids propre, surtout avec le positionnement premium de l'Oeiras Golf & Residence et du Bairro do Outeiro, à Leceia. Carnaxide et Queijas et Porto Salvo complètent cette géographie avec des profils de demande distincts, confirmant que le marché résidentiel d'Oeiras est loin d'être uniforme.
Cette différenciation aide à expliquer pourquoi il est de moins en moins pertinent de parler d'Oeiras comme d'un marché unique : la commune fonctionne aujourd'hui comme un ensemble de micromarchés avec des profils de demande bien spécifiques.
Qu'est-ce qu'Oeiras a de spécial ?
Oeiras a parcouru un chemin de plus de 3 décennies de croissance et d'investissement, qui commence maintenant à porter ses fruits en termes de compétitivité, par rapport aux communes voisines. L'accent mis sur les zones vertes et de loisirs, les parcs d'affaires, les écoles et universités a attiré et continue d'attirer de nouveaux résidents. Tout cela s'est produit dans le respect des taux de densité démographique et de la cohérence urbanistique que nous ne trouvons pas dans d'autres communes de la Grande Lisbonne. En conséquence, la croissance du tissu urbain de la commune apparaît plus équilibrée, répartie dans toutes les paroisses et non concentrée uniquement dans la ville d'Oeiras.
Radiographie rapide de la commune d'Oeiras
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Population |
177.866 habitants (2024), dont environ 20~25 mille étrangers (estimation récente), avec 53,5 % de femmes et 46,5 % d'hommes. Cela représente environ 8,2 % de la population de la Grande Lisbonne. La population est relativement jeune par rapport à la moyenne nationale. Le PDM actuel prévoit une croissance démographique au-dessus de 250 mille habitants. |
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Revenu |
Salaire moyen mensuel de l'ordre de 1.900 €–2.000 € (par rapport à environ 1.400 € au niveau national). C'est l'une des communes avec le revenu par habitant le plus élevé du pays, la 2e commune avec le plus grand pouvoir d'achat et l'une des municipalités qui collecte le plus de recettes fiscales au Portugal. |
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Éducation |
Oeiras est parmi les communes les plus qualifiées du pays (Recensement 2021) : 33,1 % des résidents ont un enseignement supérieur complet. La municipalité dispose d'un réseau d'enseignement supérieur large comme : la Faculté de Motricité Humaine (Cruz Quebrada), l'IST-Institut Supérieur Technique (Taguspark à Barcarena), l'École Supérieure Nautique Infante D. Henrique (Paço de Arcos), l'Atlântica – Institut Universitaire et l'École Supérieure de Santé Atlântica (Barcarena) et l'ITQB NOVA (Oeiras). Elle possède également des écoles internationales de référence, telles que : l'Oeiras International School (Barcarena), et l'International Sharing School (Porto Salvo). Oeiras maintient également ses écoles publiques bien positionnées dans les classements les plus récents de la Grande Lisbonne. |
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Santé |
2 hôpitaux dans la commune (Hôpital da Luz Oeiras et Hôpital de Santa Cruz) ; 7 centres/unités de santé de proximité (Oeiras, Paço de Arcos, Barcarena, Dafundo, Algés, Linda-a-Velha et Carnaxide) ; et un réseau de plus de 40 pharmacies réparties dans la municipalité. |
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Entreprises |
Oeiras possède 4 parcs d'affaires de référence : Taguspark, Lagoas Park, Quinta da Fonte et Arquiparque. En 2024, la commune comptait plus de 29.000 entreprises, y compris plus d'une centaine de grandes entreprises. Son écosystème intègre des multinationales et des marques de référence dans divers secteurs, tels que la technologie, les télécommunications, la santé, la mobilité, l'énergie et les médias, parmi lesquelles Google, Cisco, Altice, HP, Dell, Canon, Novartis, Pfizer, MSD, Johnson & Johnson, GlaxoSmithKline, BMW, Volvo, Nissan, Renault, L’Oréal, BP, SIC, TVI, Nike, PepsiCo, Colt, National Instruments, entre autres. |
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Science et Recherche |
Se distinguent le ITQB NOVA, l'iBET, le GIMM-Oeiras et l'INIAV. La commune renforce encore sa vocation scientifique et technologique à travers le Taguspark, où un nouveau centre technologique de l'Altice Labs a été annoncé, axé sur le développement de solutions avec une projection internationale. |
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Plages et Loisirs | Plages de Santo Amaro, Torre, Paço de Arcos et Caxias. Ce sont 2,1 km de plages, toutes avec le Pavillon Bleu, prouvant la qualité de leurs eaux et toute l'infrastructure de soutien. La Marina d'Oeiras et le Club Nautique de Paço de Arcos complètent l'offre de plages et invitent à la pratique de la pêche sportive, du canoë, de la voile, du bodyboard, du surf, du windsurf, du kitesurf, du volley et du football de plage. |
La localisation privilégiée d'Oeiras, collée à Lisbonne, à Sintra et à Cascais, est un atout imbattable. Les bons accès routiers et la proximité de l'aéroport (24 min) complètent et font la différence.
Oeiras, une commune "Family Friendly"
Vivre avec qualité est le souhait de ceux qui achètent une maison à Oeiras. Et c'est ce que vous pouvez trouver ici ! Le climat doux et ensoleillé, les parcs et zones vertes répartis dans toute la commune, les écoles publiques et privées qui se distinguent dans le classement national, la sécurité, les équipements sportifs et de loisirs, font de cette commune l'endroit où les familles veulent vivre. Et les raisons ne manquent pas :
- Loisirs : Passeio Marítimo de Oeiras ; Fábrica da Pólvora (espace de 40 hectares avec musée, activités culturelles, restauration, jardins et parc urbain) ; Espaces de Jeu et de Récréation pour les enfants et les familles, répartis un peu partout dans les jardins et localités de la commune ;
- Jardins - En plus du Parque dos Poetas (22,5 hectares entre Oeiras et Paço de Arcos), Oeiras compte 21 jardins répartis dans toute la commune ;
- Équipements Sportifs : Académie Municipale de Golf (9 trous), Piscines (Complexe de Piscines du Jamor, Piscine Océanique, Sport Algés et Dafundo, Piscines Municipales de Barcarena ; Linda-a-Velha ; Outurela/Portela), Équitation (Académie et Centre Équestre João Cardiga à Barcarena), Tennis (Club de Tennis du Jamor, Club École de Tennis d'Oeiras), Football (Stade National du Jamor, Cité du Football, Stade Municipal Mário Wilson), Futsal (Pavillon des Lions de Porto Salvo), Voile et Canoë (Club Sportif de Paço de Arcos, Association Maritime et Récréative d'Oeiras, Sport Algés et Dafundo) ;
- Écoles Internationales : Oeiras International School, Sharing International School, Académie Aga Khan (en phase de projet), et juste à côté, à Carcavelos, St. Julian's School et St. Dominic's International School ;
- Culture : Oeiras est une commune où la culture n'est pas absente, Auditorium Municipal Eunice Muñoz ; Théâtre Indépendant d'Oeiras ; Théâtre Municipal Amélia Rey Colaço ; Auditorium Pátio do Enxugo ; Auditorium Municipal Ruy de Carvalho ; Auditorium Lourdes Norberto, etc.
- Patrimoine : Palais Marquês de Pombal ; Palais des Aciprestes ; Quinta Real de Caxias ; Musée de la Fábrica da Pólvora ; Église Matrice d'Oeiras ; Couvent de la Chartreuse ; Village Préhistorique de Leceia, etc. ;
- Sécurité : Le Portugal est le 7e pays le plus sûr du monde, occupant la 5e place dans le classement européen (2024-2025) ;
Oeiras a-t-elle un avenir ?
Oeiras est l'une des communes en périphérie de Lisbonne avec le plus grand potentiel de croissance. Les raisons sont nombreuses et s'ajoutent à celles déjà mentionnées. Parmi elles :
- L'engagement, maintenant renforcé par la marque Oeiras Valley, dans l'attraction de plus d'entreprises à base scientifique et technologique, en tirant parti de ses parcs d'affaires, est l'une des principales raisons. Une forte croissance de sa zone d'implantation est prévue, notamment en tirant parti de terrains encore disponibles, par exemple dans le Taguspark II (en phase de projet) ou le nouveau Parc d'Affaires de Porto Salvo (en phase de plan de détail). Au Taguspark, la LG Electronics a inauguré de nouvelles installations, le Altice Labs verra le jour, ainsi que les nouveaux sièges de PHC et de Miniclip, etc.
- L'offre d'Écoles Internationales, l'Oeiras International School vient d'inaugurer un nouveau pôle à Queluz de Baixo-Barcarena. L'école internationale Académie Aga Khan est actuellement en phase de projet et sera installée sur des terrains de Porto Salvo (35 hectares, à côté de la Galp d'Oeiras de l'A5).
- L'engagement dans la requalification des zones historiques de la commune à travers la récupération du patrimoine municipal et national est une réalité en cours à : Quinta Real de Caxias, Casa da Pesca, Couvent de la Chartreuse et Station Agronomique Nationale, Palais Restani, etc. D'autre part, des interventions profondes dans l'urbanisme public sont en phase de projet dans diverses paroisses, notamment Queluz de Baixo, Algés, Linda-a-Velha, Caxias et Porto Salvo à travers la rénovation de places existantes, ainsi que la création de nouvelles zones de loisirs et de jouissance publique.
- La mobilité et les transports sont l'une des principales préoccupations des habitants d'Oeiras. C'est l'une des dimensions qui va le plus évoluer dans les prochaines années à Oeiras. La construction de pistes cyclables et de nouvelles accessibilités routières et transports publics est une réalité en cours.
Du point de vue immobilier, de nouveaux projets sont encore prévus (certains en phase avancée, d'autres en discussion publique) qui, s'ils sont réalisés, apporteront de nouvelles dynamiques en termes d'urbanisation et d'activités touristiques et de loisirs :
- Requalification de la zone riveraine entre Pedrouços, Lisbonne et Cruz Quebrada. Le projet Porto Cruz qui bénéficie du soutien du Gouvernement, vise à donner une nouvelle vie à ces zones qui relient Lisbonne et Oeiras au fleuve Tage.
- Oeiras Tech City : Projet de plus de 400 millions d'euros, avec 1000 appartements, à côté de l'Académie Municipale de Golf à Barcarena, en phase d'infrastructure.
- Plusieurs projets immobiliers sont prévus dans la zone d'Espargal, Moinho das Antas et Antas Sul (en phase de projet / discussion publique).
