A leitura do mercado imobiliário em Oeiras exige hoje uma atualização clara dos dados. Se em 2020 o concelho já dava sinais de resiliência, em 2026 apresenta uma posição ainda mais consolidada no contexto metropolitano. Em março de 2026, o preço médio pedido para venda em Oeiras atingiu 4.720 €/m², enquanto o valor médio pedido no arrendamento chegou aos 17,1 €/m²/mês. No segmento de venda, os apartamentos surgem com um valor médio de 4.800 €/m² e as moradias com 4.483 €/m².
A valorização acumulada é expressiva. Comparando com junho de 2020, o preço de oferta na venda passou de 3.058 €/m² para 4.720 €/m², e o arrendamento subiu de 11,4 €/m²/mês para 17,1 €/m²/mês. Em termos simples:
Em menos de seis anos, Oeiras registou uma subida aproximada de 54,3% na venda e de 50% no arrendamento, o que confirma a capacidade do concelho para atrair procura qualificada e absorver novas dinâmicas residenciais.
Esta tendência não se observa apenas nos preços anunciados. Nos preços efetivamente transacionados, o INE-Instituto Nacional de Estatística também coloca Oeiras entre os mercados mais valorizados do país:
- No 2.º trimestre de 2025, o preço mediano de habitação transacionada no concelho foi de 4.161 €/m²;
- No 3.º trimestre de 2025, subiu para 4.361 €/m², ficando atrás apenas de Lisboa e Cascais, entre os municípios mais populosos.
Dentro do concelho, a valorização não é homogénea. Entre as zonas destacadas podemos referir:
- Dafundo aparece com os valores mais elevados, cerca de 5.623 €/m² na venda e 18,1 €/m²/mês no arrendamento;
- Algés surge nos 5.102 €/m²,
- Miraflores nos 5.000 €/m² e
- Linda-a-Velha nos 4.878 €/m².
Para lá de Algés, Dafundo, Miraflores e Linda-a-Velha, as áreas de Oeiras, Paço de Arcos e Caxias continuam entre as mais valorizadas, mas Barcarena ganhou um peso próprio, sobretudo com o posicionamento premium do Oeiras Golf & Residence e do Bairro do Outeiro, em Leceia. Carnaxide e Queijas e Porto Salvo completam esta geografia com perfis de procura distintos, confirmando que o mercado habitacional de Oeiras está longe de ser uniforme.
Esta diferenciação ajuda a explicar porque faz cada vez menos sentido falar de Oeiras como um mercado único: o concelho funciona hoje como um conjunto de micromercados com perfis de procura bastante próprios.
O que é que Oeiras tem de especial?
Oeiras percorreu um caminho de mais de 3 décadas de crescimento e investimento, que começa agora a dar frutos em termos de competitividade, face aos concelhos vizinhos. A aposta em zonas verdes e de lazer, parques empresariais, escolas e universidades atraiu e continua a atrair novos residentes. Tudo isto foi ocorrendo com respeito por taxas de densidade demográfica e coerência urbanística que não encontramos noutros concelhos da Grande Lisboa. Como consequência, o crescimento da malha urbana do concelho surge como mais equilibrado, distribuído por todas as freguesias e não concentrado apenas na vila de Oeiras.
Radiografia rápida do concelho de Oeiras
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População |
177.866 habitantes (2024), dos quais cerca de 20~25 mil estrangeiros (estimativa recente), sendo que 53,5% são mulheres e 46,5% são homens. Representa cerca de 8,2% da população da Grande Lisboa. A população é relativamente jovem face à média nacional. O atual PDM prevê um crescimento demográfico acima dos 250 mil habitantes. |
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Rendimento |
Salário médio mensal na ordem dos 1.900 €–2.000 € (face a cerca de 1.400 € a nível nacional). É um dos concelhos com maior rendimento per capita do país, o 2.º concelho com maior poder de compra e um dos municípios que mais receitas fiscais arrecada em Portugal. |
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Educação |
Oeiras está entre os concelhos mais qualificados do país (Censos 2021): 33,1% dos residentes têm ensino superior completo. O município dispõe de uma rede de ensino superior ampla como: a Faculdade de Motricidade Humana (Cruz Quebrada), o IST-Instituto Superior Técnico (Taguspark em Barcarena), a Escola Superior Náutica Infante D. Henrique (Paço de Arcos), a Atlântica – Instituto Universitário e a Escola Superior de Saúde Atlântica (Barcarena) e o ITQB NOVA (Oeiras). Possui ainda escolas internacionais de referência, como: a Oeiras International School (Barcarena), e a International Sharing School (Porto Salvo). Oeiras mantém ainda as suas escolas públicas bem posicionadas nos rankings mais recentes da Grande Lisboa. |
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Saúde |
2 hospitais no concelho (Hospital da Luz Oeiras e Hospital de Santa Cruz); 7 centros/unidades de saúde de proximidade (Oeiras, Paço de Arcos, Barcarena, Dafundo, Algés, Linda-a-Velha e Carnaxide); e uma rede de mais de 40 farmácias distribuídas pelo município. |
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Empresas |
Oeiras possui 4 parques empresariais de referência: Taguspark, Lagoas Park, Quinta da Fonte e Arquiparque. Em 2024, o concelho registava mais de 29.000 empresas, incluindo mais de uma centena de grandes empresas. O seu ecossistema integra multinacionais e marcas de referência em diversos setores, como tecnologia, telecomunicações, saúde, mobilidade, energia e media, entre as quais Google, Cisco, Altice, HP, Dell, Canon, Novartis, Pfizer, MSD, Johnson & Johnson, GlaxoSmithKline, BMW, Volvo, Nissan, Renault, L’Oréal, BP, SIC, TVI, Nike, PepsiCo, Colt, National Instruments, entre outras. |
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Ciência e Investigação |
Destacam-se o ITQB NOVA, o iBET, o GIMM-Oeiras e o INIAV. O concelho reforça ainda a sua vocação científica e tecnológica através do Taguspark, onde foi anunciado um novo centro tecnológico da Altice Labs, vocacionado para o desenvolvimento de soluções com projeção internacional. |
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Praias e Lazer | Praias de Santo Amaro, Torre, Paço de Arcos e Caxias. São 2,1 Km de praias, todas com Bandeira Azul, comprovando a qualidade das suas águas e toda a infraestrutura de apoio. A Marina de Oeiras e o Clube Náutico de Paço de Arcos complementam a oferta de praias e convidam à prática de pesca desportiva, canoagem, vela, bodyboard, surf, windsurf, kitesurf, vólei e futebol de praia. |
A localização privilegiada de Oeiras, encostada a Lisboa, a Sintra e a Cascais, é um trunfo imbatível. Os bons acessos rodoviários e a proximidade com o Aeroporto (24 min) complementam e fazem a diferença.
Oeiras, um concelho "Family Friendly"
Viver com qualidade é o desejo de quem compra casa em Oeiras. E isso é o que pode encontrar aqui! O clima ameno e ensolarado, os parques e zonas verdes espalhadas por todo o concelho, as escolas públicas e privadas que se destacam no ranking nacional, a segurança, os equipamentos desportivos e de lazer, fazem deste, o concelho onde as famílias querem morar. E razões não faltam:
- Lazer: Passeio Marítimo de Oeiras; Fábrica da Pólvora (espaço de 40 hectares com museu, atividades culturais, restauração, jardins e parque urbano); Espaços de Jogo e Recreio para as crianças e famílias, espalhados um pouco por todos os jardins e localidades do concelho;
- Jardins - Para além do Parque dos Poetas (22,5 hectares entre Oeiras e Paço de Arcos), Oeiras tem 21 jardins distribuídos por todo o concelho;
- Equipamentos Desportivos: Academia Municipal de Golf (9 buracos), Piscinas (Complexo de Piscinas do Jamor, Piscina Oceânica, Sport Algés e Dafundo, Piscinas Municipais de Barcarena; Linda-a-Velha; Outurela/Portela), Equitação (Academia e Centro Equestre João Cardiga em Barcarena), Ténis (Clube de Ténis do Jamor, Clube Escola de Ténis de Oeiras), Futebol (Estádio Nacional do Jamor, Cidade do Futebol, Estádio Municipal Mário Wilson), Futsal (Pavilhão dos Leões de Porto Salvo), Vela e Canoagem (Clube Desportivo de Paço de Arcos, Associação Marítima e Recreativa de Oeiras, Sport Algés e Dafundo);
- Escolas Internacionais: Oeiras International School, Sharing International School, Academia Aga Khan (em fase de projeto), e mesmo ao lado, em Carcavelos, St. Julian's School e St. Dominic's International School;
- Cultura: Oeiras é um concelho onde a cultura não está ausente, Auditório Municipal Eunice Muñoz; Teatro Independente de Oeiras; Teatro Municipal Amélia Rey Colaço; Auditório Pátio do Enxugo; Auditório Municipal Ruy de Carvalho; Auditório Lourdes Norberto, etc.
- Património: Palácio Marquês de Pombal; Palácio dos Aciprestes; Quinta Real de Caxias; Museu da Fábrica da Pólvora; Igreja Matriz de Oeiras; Convento da Cartuxa; Povoado Pré-Histórico de Leceia, etc.;
- Segurança: Portugal é o 7º país mais seguro do mundo, ocupando o 5.º lugar no ranking europeu (2024-2025);
Oeiras tem Futuro?
Oeiras é um dos concelhos na periferia de Lisboa com maior potencial de crescimento. As razões são várias e que acrescem às já referidas. Entre elas:
- A aposta, agora reforçada através da marca Oeiras Valley, na atração de mais empresas de base cientifico-tecnológicas, tirando partido dos seus parques empresariais, é uma das principais razões. Está previsto um forte crescimento da sua área de implantação, nomeadamente tirando partido de terrenos ainda disponíveis, p.ex. no Taguspark II (em fase de projeto) ou o novo Parque Empresarial de Porto Salvo (em fase de plano de pormenor). No Taguspark, a LG Electronics inaugurou novas instações, vai nascer o Altice Labs, as novas sedes da PHC e da Miniclip, etc.
- A oferta de Escolas Internacionais, o Oeiras International School acabou de inaugurar um novo polo em Queluz de Baixo-Barcarena. A escola internacional Academia Aga Khan encontra-se neste momento em fase de projeto e será instalada em terrenos de Porto Salvo (35 hectares, junto à Galp de Oeiras da A5).
- A aposta na requalificação das zonas históricas do concelho através da recuperação de património municipal e nacional é uma realidade em curso na: Quinta Real de Caxias, Casa da Pesca, Convento da Cartuxa e Estação Agronómica Nacional, Palácio Restani, etc.. Por outro lado estão em fase de projeto, intervenções profundas no urbanismo publico em diversas freguesias, nomeadamente Queluz de Baixo, Algés, Linda-a-Velha, Caxias e Porto Salvo através da remodelação de praças existentes, bem como a criação de novas zonas de lazer e disfrute público.
- A mobilidade e os transportes são uma das principais preocupações dos habitantes de Oeiras. Esta é uma das vertentes que mais vai mexer nos próximos anos em Oeiras. A construção de ciclovias e de novas acessibilidades rodoviárias e transportes públicos é uma realidade em curso.
Do ponto de vista imobiliário estão previstas ainda novos projetos (uns em fase avançada, outros em discussão publica) que a serem concretizados trarão novas dinâmicas em termos de urbanização e de atividades turísticas e de lazer:
- Requalificação da zona ribeirinha entre Pedrouços, Lisboa e Cruz Quebrada. O projeto Porto Cruz que conta com o apoio do Governo, que visa dar uma nova vida a estas zonas que ligam Lisboa e Oeiras ao rio Tejo.
- Oeiras Tech City: Empreendimento de mais de 400 milhões de euros, com 1000 apartamentos, junto à Academia Municipal de Golf em Barcarena, em fase de infraestruturação.
- Estão previstos vários empreendimentos imobiliários na zona do Espargal, Moinho das Antas e Antas Sul (em fase de projeto / discussão pública).
