A avaliação imobiliária de casas ou outros imóveis / propriedades (apartamentos, moradias, lojas, prédios ou terrenos) é um tema muito importante e que serve de barómetro para aferir a atividade imobiliária. Assim, neste espaço irei escrevendo sobre notÃcias, alterações fiscais e legislativas relacionadas com este tema.
A localização é, sem dúvida, um dos fatores mais determinantes no mercado imobiliário, e quando se trata de Lisboa, a vista para o rio Tejo é um dos atributos mais cobiçados pelos compradores e investidores. Mas o que está por detrás desta valorização significativa, quem impulsiona essa procura e, sobretudo, será que vale a pena investir? Vamos explorar todos os ângulos desta questão.
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Ao ser aprovado no dia 8 de janeiro de 2024 o "Simplex dos Licenciamentos", no âmbito do Pacote Mais Habitação, deixou de ser obrigatória a apresentação da licença de utilização e ficha técnica do imóvel, ou prova da sua existência, no momento em que realiza a escritura de compra e venda de uma casa, com efeitos retroativos a 1 de Janeiro de 2024.
Mas afinal, para que... Ler mais
Esta expectativa é suficiente para que:
Alguns compradores esperem pelo "rebentar da bolha" aguardando pela prometida baixa de preços. Alguns investidores mais oportunistas entrem em campo com "propostas a preço de saldo", apontando o dedo para a recessão iminente. Alguns proprietários desistam de... Ler mais
"Herdei uma casa, e agora? Vendo-a ou coloco-a no mercado de arrendamento?" Esta é uma pergunta que muitos se colocam, e a verdade é que não há uma resposta única. Tudo depende das suas circunstâncias: cada contexto é diferente.
Alguns preferem a estabilidade de vender e passar ao passo seguinte, enquanto outros valorizam a flexibilidade do arrendamento, que lhes...
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Lisboa, há muito que deixou de conseguir satisfazer a procura de habitações e daà o forte crescimento registado do preço por metro quadrado, na venda e arrendamento de casas. Em 2019, a capital apresentou o preço mediano de alojamentos familiares mais elevado (3 247 €/m2), entre as 7 cidades de Portugal com mais de 100 mil habitantes e registou um crescimento homólogo...
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Quando se olha para a evolução estatÃstica dos vários indicadores que compõem o cenário imobiliário é fácil de constatar que, caso não surjam eventos extraordinários com forte impacto na economia, essa evolução tenderá a seguir uma curva cuja tendência é previsÃvel. Pelo menos é isto que as teorias matemáticas nos ensinam.
Por outro lado o preço das habitações...
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O INE publicou o Inquérito à Avaliação Bancária na Habitação, referente ao mês de Dezembro de 2015. Este confirma a tendência de valorização crescente do preço por m² dos apartamentos e moradias nas regiões de Lisboa, Sintra, Oeiras e Cascais. Este crescimento tem um comportamento mais linear no que diz respeito à compra de apartamentos.
Nestas localidades, a valorização do mercado...
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