Pourquoi, où et quel type de maisons les Brésiliens achètent-ils au Portugal?

Dans le passé, ce sont les Portugais qui ont émigré au Brésil, la vague migratoire atteignant son apogée dans les années 60 et 70 du siècle dernier. A partir de la seconde moitié des années 1980, la direction s'est inversée et la première vague migratoire de Brésiliens vers le Portugal a eu lieu. Il s'agissait pour la plupart d'immigrants ayant un niveau d'instruction élevé et qui entraient dans les segments les plus qualifiés du marché du travail portugais, à savoir les dentistes. A partir de la fin des années 90, commence la deuxième vague, qui dure jusqu'au début du XXIe siècle, en partie facilitée par des mécanismes d'enregistrement et de visas plus favorables, associés à des niveaux moyens d'éducation plus faibles et à des professions moins qualifiées.

Au cours de ce siècle, la troisième vague a commencé, la dimension de la communauté résidente enregistrant une forte croissance au cours des deux dernières décennies. Des 22 000 Brésiliens enregistrés et légalisés en l'an 2000, à plus de 250 000 aujourd'hui (30% de tous les étrangers), les prévisions annoncent bientôt 300 000 Brésiliens vivant et travaillant au Portugal !

Mais la taille réelle de la communauté brésilienne pourrait être bien supérieure aux 252 000 personnes recensées par le SEF-Serviço de Estrangeiros e Fronteiras. Cette statistique n'inclut pas les personnes ayant la double nationalité, à savoir les Brésiliens de nationalité portugaise, italienne ou espagnole. A ces chiffres, il faut ajouter tous les Brésiliens en situation irrégulière. Selon Pedro Góis, chercheur à l'Université de Coimbra, le nombre de Brésiliens pourrait doubler, soit environ 500 000 !

Quels sont les endroits au Portugal où les Brésiliens recherchent une maison pour vivre ?

En raison du climat chaud du Brésil et des régions d'où viennent de nombreux Brésiliens, les régions côtières et le sud du Portugal sont les zones les plus recherchées. La proximité de la mer et de la plage est l'un des facteurs qui pèse le plus dans le choix.

Ce choix est assez clair quand on regarde la carte ci-dessous. Lisbonne, toute la ligne Estoril et la ville de Cascais (Estoril, Parede, Carcavelos et Oeiras) sont à la pointe de la demande de logements par les Brésiliens. Mais en plus de la zone métropolitaine de Lisbonne, l'AML de Porto et l'Algarve sont les régions les plus recherchées.

L'infographie montre également, sur la base du recensement de 2021, qu'il y a plus de Brésiliennes que d'hommes vivant au Portugal, 55% contre 45%. Sur la base des données de l'INE, nous avons également constaté que la majorité des résidents brésiliens appartiennent à des ménages et que seulement 16 % vivent seuls.

Recherche de maisons dans le grand Lisbonne par des Brésiliens

La capitale portugaise est la ville où la demande de logements est la plus élevée de la part des acheteurs étrangers, dont de nombreux Brésiliens. Les quartiers surplombant le Tage: Ajuda et Restelo, Estrela et Príncipe Real, Alfama et toute la zone côtière qui s'étend jusqu'au Parque das Nações sont au sommet de la demande. Par exemple, dans le développement de luxe Prata Riverside Village, dans la région de Braço de Prata, Marvila, avec 781 appartements en construction à côté du Tage et dans une communauté internationale de plus de 30 nationalités, le Brésil est le pays d'où vient le plus grand nombre d'acheteurs.

Les types de maisons commercialisées sont majoritairement des appartements, mais dans le segment haut, au-dessus de 1 million d'euros, les maisons sont la typologie la plus choisie.

Sur la rive sud du Tage, les nouveaux développements d'appartements qui émergent à Almada / Seixal, la zone de Caparica à côté des plages qui s'étendent jusqu'à Meco et les développements de luxe qui entourent Aroeira, en mettant l'accent sur le Golf da Aroeira, Belverde, etc. Ici, l'offre est majoritairement composée de villas.

Recherche de maisons à vendre à Lisbonne, prix et nationalités

(2e trimestre 2022)

Recherche de maisons dans le grand Porto par des Brésiliens

Selon Portal Idealista, Porto est la 5ème municipalité portugaise avec la plus forte demande de maisons à vendre, parmi les différentes nationalités étrangères.Les Brésiliens sont la 2e nationalité en termes comparatifs. En regardant le graphique suivant, nous pouvons voir que par rapport aux Nord-Américains, Français, Espagnols et Allemands, les Brésiliens recherchent des maisons moins chères, et dans la tranche supérieure à 1 million d'euros, le pourcentage est similaire au reste.

Recherche de maisons en Algarve par des Brésiliens

La région de l'Algarve, au sud du Portugal, attire des personnes du monde entier à la recherche de la "Californie de l'Europe".C'est l'une des destinations de vacances les plus populaires au Portugal, connue pour son climat subtropical, son ensoleillement important, ses températures douces en été et en hiver, où les précipitations sont moindres et la température de la mer est la plus élevée de tout le continent. La proximité des montagnes et la beauté des plages offrent des paysages époustouflants, et vous permettent de profiter de ce que le Portugal a de mieux à offrir. "Découverte" par les Britanniques il y a de nombreuses années, l'Algarve est leur destination préférée au Portugal.

Les Brésiliens qui arrivent en Algarve sont pour la plupart des jeunes à la recherche d'un emploi, qu'ils trouvent dans le secteur touristique et dans le commerce. Ainsi, la location est l'une des principales options. Mais ces dernières années, un type de Brésilien a émergé, classe supérieure ou retraité, qui achète des maisons en copropriété ou des quartiers de luxe, dans les communes les plus qualifiées de l'Algarve.

L'offre immobilière dépend des zones. Des villes comme Portimão et Albufeira ont une offre très centrée sur les immeubles à appartements, mais d'autres quartiers comme Quinta do Lago, Alvor, Galé, Vilamoura, etc. ont une offre plus centrée sur les maisons individuelles ou les copropriétés/villégiatures fermées.

Qu'est-ce qui pousse les Brésiliens à choisir le Portugal comme destination pour vivre et travailler ?

Les motivations sont principalement d' ordre socio-économique. Beaucoup fuient les crises économiques successives qui ont secoué le Brésil et viennent profiter des opportunités d'emploi, d'autres sont attirés par la qualité de vie et de sécurité que l'on vit au Portugal et qui est en contradiction avec le taux de criminalité élevé au Brésil.

Mais les raisons politiques comptent aussi. Beaucoup émigrent parce qu'ils ne se voient pas dans la gouvernance politique et économique, qu'elle soit de gauche ou de droite.Un exemple en est les récentes élections brésiliennes au cours desquelles, en raison du changement politique à la présidence (en janvier 2023, Lula succèdera à Bolsonaro), une augmentation du nombre de Brésiliens de la classe moyenne supérieure qui choisissent le Portugal comme pays de résidence est attendue. La même chose s'est produite auparavant, lorsque de nombreux Brésiliens, en particulier des artistes, se sont rendus au Portugal pour protester contre le régime de Bolsonaro.

Un facteur déterminant de cette demande tient également à la presse et aux réseaux sociaux, qui ont largement contribué à détruire l'image d'un Portugal pauvre et arriéré. La communauté brésilienne résidente a contribué, à mesure que son nombre augmentait, à accentuer davantage l'image positive du pays, contribuant ainsi à amplifier de façon exponentielle ce flux migratoire du Brésil vers le Portugal. Il suffit de voir le nombre de célébrités brésiliennes qui continuent de venir au Portugal et qui contribuent à renforcer cette image positive. Les raisons qui le justifient ne manquent pas:

Climat doux et ensoleillé - C'est un facteur qui différencie positivement le Portugal des autres destinations européennes. Pendant longtemps, les Brésiliens ont émigré en Floride, aux États-Unis, mus par la même motivation, aujourd'hui le Portugal est à la mode et occupe cette place, avec l'avantage de la langue maternelle étant commune. Le climat du Portugal est l'un des moins rigoureux d'Europe, à l'exception de certaines régions du bas Alentejo, le pays n'a pas de températures extrêmes. Au Portugal, l'été est sec et il pleut peu et les températures maximales varient entre 30º et 36º, un climat idéal pour profiter de l'immense plage de la côte portugaise, du Nord au Sud. En hiver, bien qu'il soit plus froid que celui auquel les Brésiliens sont habitués, la température minimale uniquement à l'intérieur et dans les montagnes atteint parfois 0º, ne descendant pas en dessous de 10º la plupart des mois.

Un pays sûr, hospitalier et inclusif - Le Portugal est le 6e pays le plus sûr au monde et le 5e de toute l'Europe. Ce qui surprend le plus le Brésilien nouvellement arrivé, c'est de pouvoir se déplacer la nuit dans les villes portugaises, sans risquer d'être agressé. A côté de cet avantage, le Portugal est un pays qui sait accueillir les étrangers et qui est très inclusif en ce qui concerne les différences raciales, de croyance, ethniques, culturelles, d'orientation sexuelle, etc. Tolérance et sécurité sont synonymes de qualité de vie. Ceux qui recherchent un refuge sûr, fuyant le taux de criminalité élevé que connaissent les principales villes brésiliennes, rejoignent une grande partie de la communauté LGBT au Brésil qui émigre au Portugal, pour vivre leur sexualité de manière transparente, sans les peurs et les préjugés auxquels sont confrontés au Brésil.

Langue similaire - Parce qu'ils parlent une langue née de leur langue maternelle, le portugais, le Portugal est la destination préférée des Brésiliens, sans les barrières linguistiques des autres pays. Cependant, il est plus facile pour une personne portugaise de comprendre la langue brésilienne que l'inverse. Comme l'a écrit le poète Fernando Pessoa: « D'abord, c'est étrange. Alors rentrez à l'intérieur ». Mais au bout d'un certain temps, les Brésiliens s'habituent à l'accent plus fermé et accentué du "rres", à la rapidité avec laquelle parlent les portugais, au vocabulaire des mots qui génèrent des malentendus ou des méconnaissances.

Faible coût de la vie - Le Portugal est l'un des pays les moins chers d'Europe où vivre et comparé au Brésil, il gagne. Le coût de la vie à Lisbonne est similaire au coût de la vie à São Paulo, et Porto est 14 % moins cher.

Opportunités d'emploi - Le Portugal connaît une situation de quasi-plein emploi avec de graves pénuries de main-d'œuvre, notamment dans la restauration et l'hôtellerie, les services, la construction civile, etc. Le tourisme et l'afflux d'étrangers qui choisissent de vivre au Portugal est un mouvement irrésistible qui a grandement contribué à cette pénurie.

Le Portugal, un pays moderne - Cette image internationale du pays a mis des années à se construire, allant à l'encontre de certains préjugés partagés par le passé. Le Portugal possède aujourd'hui l'une des infrastructures technologiques et de transport les plus modernes d'Europe, avec un accès facile à une communauté de 50 pays et plus de 450 millions d'habitants. par exemple. Lisbonne est mise en évidence dans le " Smart Cities Index Report 2022 ", parmi des villes comme NovaYork, Tokyo ou Amsterdam, grâce aux différents projets d'intelligence urbaine et ce n'est pas un hasard si chaque année, la capitale est la scène principale du Web Summit

Qualité de vie - Bien que le Portugal ne fasse pas partie du groupe des pays les plus riches d'Europe, c'est un pays avec des caractéristiques qui le rendent très attractif, en plus de celles déjà mentionnées. Dans ce petit rectangle surplombant l'océan Atlantique, il y a une grande diversité de paysages et une grande beauté. De la Serra da Estrela enneigée à certaines des plus grandes et des plus belles plages d'Europe, des villes riches en histoire et en patrimoine, une offre culturelle très dynamique (Lisbonne a été la scène principale du festival de musique brésilien Rock in Rio ), etc.

Santé et éducation - En plus de tout ce qui a été mentionné, le système de santé public et privé fait l'envie de nombreux Brésiliens. Généralement gratuit, le Service national de santé a un accès universel et la qualité des médecins et des infirmières au Portugal est largement reconnue. En dehors du SNS, il existe un vaste réseau de cliniques et d'hôpitaux privés, qui fournissent une réponse plus rapide et sont soutenus par un bon réseau d'assurance maladie privée. Le système d'éducation publique est gratuit, avec des écoles bien équipées qui enseignent avec une grande qualité. Il existe également de bonnes écoles privées et certaines d'entre elles sont des écoles internationales où la qualité est de premier ordre. Les collèges portugais, publics et privés, rivalisent avec les meilleurs du monde. Trois universités portugaises figurent dans le classement Financial Times Masters in Management, avec Nova SBE, à Carcavelos, faisant partie du Top 15.

Gastronomie portugaise - Les Brésiliens aiment les vins et la nourriture portugaise et les considèrent bon marché par rapport au Brésil. Qui peut résister à un Pastel de Belém ou à un bon vin, dont le rapport qualité/prix bat ceux du monde entier ? Les célèbres sardines grillées, plats de morue, Cozido à Portuguesa, Prego ou Bitoque, Leitão à Bairrada, saucisses et alheira de Trás-os-Montes, Francesinha de Porto, la multitude de plats à base de riz (riz à la tomate, riz au canard, riz aux haricots ), poissons et fruits de mer, etc., sont des éléments de notre cuisine qui surprennent et attirent les Brésiliens. A la base de cette affinité se trouvent des standards communs en termes de sucré, salé et condiments utilisés dans la cuisine des deux pays.

Il est facile d'obtenir un visa - Les amendements à la loi sur les étrangers, publiés en août 2022, facilitent davantage la mobilité entre les États membres de la Communauté des pays de langue portugaise (CPLP), facilitant l'obtention de visas de résidence au Portugal, par les citoyens brésiliens. N'oubliez pas que le visa de séjour temporaire au Portugal a une durée maximale de 1 an et que le visa pour obtenir un permis de séjour est valable 4 mois, période pendant laquelle le titulaire doit demander au Service des étrangers et des frontières (SEF) un permis de séjour.