Lisboa - Av. Novas - Prédio com projeto licenciado

O prédio está localizado na Rua Álvaro de Castro e encontra-se devoluto e em ruínas. O projeto para a edificação de um novo edifício foi aprovado pela CML e prevê a construção de 4 frações:

• 1 Apartamento T4 Duplex;
• 2 Apartamentos T2;
• 1 Apartamento T2 Duplex.

O imóvel contempla ainda um jardim (pertencente ao T2 Duplex), um terraço (pertencente ao T4 Duplex), arrecadações e garagens, distribuídas por 6 pisos da seguinte forma:

• Piso -1 - Apartamento T2 Duplex com Jardim (65 m2). 4 Arrecadações, relativas às 4 frações;
• Piso 0  - Apartamento T2 Duplex referido no piso anterior (65 m2). 2 Lugares de Garagem fechados (27 m2). Acesso ao prédio;
• Piso 1  - Apartamento T2 (75,3 m2);
• Piso 2  - Apartamento T2 (75,3 m2);
• Piso 3  - Apartamento T4 Duplex (168,3 m2);
• Piso 4  - Apartamento T4 Duplex referido no piso anterior (168,3 m2). Terraço do Apartamento T4 Duplex.

Praça de Espanha

A localização privilegiada deste imóvel junto à Praça de Espanha contribui de forma inequívoca para fazer deste projeto um excelente investimento.

As obras de requalificação da praça e de toda a zona envolvente já arrancaram e aqui vai nascer um grande jardim com 5 hectares, maior do que o Jardim da Estrela. Para tal será construída uma ponte a ligar os jardins da Fundação Gulbenkian ao centro da Praça de Espanha. O projecto irá ainda “renaturalizar a linha de água”, trazendo o riacho do Rego à superfície.

Por outro lado, junto à Praça de Espanha serão em breve construídos edifícios de escritórios e o IPO (Instituto Português de Oncologia) será alargado, o que levará a um aumento da procura em toda esta zona. 

A Praça de Espanha vai deixar de ser uma grande rotunda atravessada ao meio por uma avenida, as faixas centrais vão desaparecer, assim como o terminal rodoviário situado entre o espaço da companhia de teatro A Comuna e a Avenida Columbano Bordalo Pinheiro. 

As obras desta intervenção têm um prazo previsto de 10 meses, mais 1 ano para a manutenção dos espaços verdes.

Zona Envolvente

A excelente localização do imóvel constitui um elemento de valorização quer pela proximidade a diversos pontos de interesse, quer pela sua integração num bairro em permanente crescimento e modernização. Há a destacar:

• Hospital Pulido Valente, Hospital Curry Cabral, IPO de Lisboa, Hospital de Santa Maria e Hospital Veterinário de Berna;
• Fundação Calouste Gulbenkian e respetivos jardins (que irão crescer após a intervenção na Praça de Espanha);
• Faculdade de Ciências Sociais e Humanas da Universidade NOVA de Lisboa;
• Faculdade de Medicina da Universidade de Lisboa;
• Escola Secundária D. Pedro V;
• Diversos restaurantes, sendo de destacar: a Adega da Tia Matilde, localizado mesmo em frente ao prédio;
• Teatros: Teatro da Comuna e Teatro Aberto;
• Supermercados (Mini-preço), farmácia e lojas de bairro;
• Piscina das Avenidas Novas;
• Hotéis: Sana Metropolitan, Hotel 3K Barcelona.

Transportes

Esta zona é uma das mais bem servidas de Lisboa, em termos de transportes e acessos rodoviários, a saber:

• Estação do Metro de Lisboa (Praça de Espanha);
• Estação de comboios de Entrecampos; 
• Autocarros da Carris, Transportes Sul do Tejo e Vimeca que ligam esta zona a diversos pontos de Lisboa e arredores;
• Aerobus - Linha 2 Aeroporto ⇄ Sete Rios;
• Excelentes acessos rodoviários: ligação à Segunda Circular e ao Eixo Norte-Sul, Autoestrada A5, etc.

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