Maisons de luxe au Portugal - où, qui achète et quoi?

Le mot luxe est l’un des termes les plus détestés et les plus aimés du lexique national. Il sert de nom, d'adjectif et même de verbe et est utilisé à la fois dans l'appréciation et la dépréciation d'objets, de personnes, de maisons de luxe, de lieux, d'idéologies, etc.

Comme au Portugal nous n’avons pas la tradition des castes, nous utilisons un substitut qui donne le nom de "luxe" pour segmenter les gens et les goûts. La difficulté réside dans la mesure des limites de son application. Ce qui est luxueux pour certains, banal pour d’autres. Ce qui peut être reproché à d’autres, c’est un motif d’admiration et d’envie. C’est un territoire où le consensus et le bon sens ne l’emportent pas et où les idées préconçues l’emportent. Qu'en est-il de l'immobilier de luxe?

Combien coûte une maison de luxe?

Maisons au Portugal

Le concept de maison de luxe n'a pas de frontière de prix très bien définie. Au Portugal, il est courant de considérer 500 000 euros comme le prix minimum pour cataloguer une maison de luxe. Mais ces dernières années, avec la hausse des prix dans des villes telles que Lisbonne, cette valeur minimale se rapproche rapidement de la valeur habituelle dans d'autres pays européens plus riches: 1 million d'euros .

Bien sûr, cette valeur n’est pas consensuelle, un simple appartement T4, même sans présenter les caractéristiques habituelles du segment du luxe, peut atteindre 1 million d’euros dans la ville de Lisbonne!

Quant à la limite supérieure, le ciel est la limite! Si une maison peut atteindre des valeurs voisines de 200 millions, cette limite est plus difficile à déterminer car même dans ce segment, le secret et les "prix en consultation" conservent une description du sujet. Malgré cela, on sait que cette année a été vendue à Lisbonne - à Rua Castilho - un appartement de grand standing, avec trois étages et une surface de plus de 500 mètres carrés, à un investisseur britannique pour un montant total de 12,5 millions d’euros ( 22 mille euros / m²)!

Le prix est sans aucun doute un facteur important pour considérer une maison comme luxueuse, mais au-delà du prix, il existe d’autres caractéristiques qui motivent l’acheteur de ce segment. Par ordre d'importance: la vue, l'emplacement, l'architecture du bien, la superficie de la maison et du terrain, la sécurité et la confidentialité, les matériaux utilisés pour sa construction, etc.

Qui achète une maison de luxe?

Maisons au Portugal

En 2017, le Portugal se classait à la 41e place de l' indice de développement humain (IDH) des Nations Unies. Il n’est donc pas surprenant que le marché de l’immobilier de luxe ait une demande inférieure à celle de nombreux pays pour «l’acheteur domestique». Cependant, au cours des dernières années, l’intérêt pour les maisons de luxe et les projets immobiliers s’est accru grâce à la reprise économique, mais surtout grâce à la demande et aux investissements étrangers .

Ce n'est pas un hasard si le Portugal a été classé comme le meilleur pays d'Europe pour vivre en tant qu'expatrié , selon la célèbre étude du journal Expat Insider . Au niveau mondial et en 2018, le Portugal se classait au 6ème rang sur 68 pays . Les raisons de cette préférence vont au climat, à la sécurité, à la qualité de la vie, au coût de la vie et même à la "chaleur" avec laquelle les Portugais accueillent les visiteurs.

Dans notre pays et ces dernières années, nous parlons de taux de croissance de 20% par an , uniquement dans le segment du luxe. Le marché du luxe n’a pas été bloqué pendant les années de crise qui ont secoué notre pays et le monde, même parce qu’en période de crise, les investissements dans les produits de luxe constituent toujours un refuge pour les investisseurs disposant de capitaux. Mais la croissance du tourisme a placé le Portugal sous les projecteurs de la scène internationale et a contribué à accélérer cette tendance.

Ce mouvement à la hausse du segment du luxe a commencé par prendre de l’élan avec les ARI Golden Visa et le régime des résidents fiscaux non habituels , mais il a attiré de plus en plus de riches cherche le Portugal pour vivre et travailler, venant de pays comme la Chine, la Russie, les Etats-Unis, le Brésil, la France, la Grande-Bretagne, l'Allemagne, la Finlande, la Belgique, la Suisse, l'Angola, la Turquie, l'Inde, les Emirats Arabes Unis , etc. etc.

Le fait qu’ils disposent de fonds propres et que leur pouvoir d’achat soit nettement supérieur à celui de la classe moyenne portugaise, leur permet d’opter pour des maisons à prix plus élevé et présentant des caractéristiques associées à l’immobilier de luxe.

Et l'acheteur portugais? Eh bien, depuis l’Euromilhões chanceux (vraiment!), Entrepreneurs à succès, hauts dirigeants de sociétés multinationales, propriétaires d’immobilier qui, grâce à l’appréciation récente de l’immobilier, ont réalisé des gains substantiels, expatriés portugais rentrés au Portugal pour investir, (ils vivent au Portugal mais travaillent à distance depuis notre pays ou l’utilisent comme une plate-forme de repos transitoire lorsqu’ils voyagent dans le monde entier pour des raisons commerciales), les investisseurs qui voient dans ce marché une occasion d’apprécier leur capital alternative aux investissements financiers classiques, etc. etc.

Quelles sont les caractéristiques préférées d'une maison de luxe?

Maisons au Portugal

Le concept de maison de luxe n'a pas de frontière très bien définie, mais le prix est sans aucun doute un facteur déterminant. Mais au-delà du prix, il existe d'autres caractéristiques qui motivent l'acheteur d'une maison de luxe, par ordre d'importance:

The Location - C’est le filtre le plus important pour un acheteur du segment du luxe. Pour ce type d’acheteur, le pouvoir d’achat accru vous permet de choisir les meilleurs emplacements: lieux avec vue sur le fleuve / la mer, terrains de golf proches, vues dégagées, condominiums de luxe, villages de charme, centre historique des grandes villes, etc.

La sécurité est une autre priorité: les copropriétés qui l’offrent sont très populaires et la demande est forte, en particulier de la part des acheteurs brésiliens.

Architecture - c'est une fonctionnalité également appréciée. Les propriétés conçues par des architectes renommés sont très appréciées et valorisent la construction d’une propriété de luxe.

Exclusivité - Pour l'acheteur d'une maison de luxe, le prix doit justifier la différence. Une propriété avec des caractéristiques architecturales uniques, avec des environnements amples et des projets créatifs dans la répartition de l'espace et l'utilisation des environnements est plus susceptible d'être vendue.

Infrastructure - pouvoir profiter des loisirs, des services et des options de sécurité constituent une valeur ajoutée pour ceux qui recherchent une maison de luxe. Les entreprises de luxe qui possèdent ce type de caractéristiques sont très recherchées.

Technologie - La domotique pille les maisons depuis quelques années et les maisons de luxe ne font pas exception. De nos jours, il est de plus en plus courant de trouver de l'immobilier avec des systèmes d'automatisation où il est possible de contrôler presque tout, à l'aide d'un téléphone portable. De la surveillance à distance via des caméras à la commande à distance des lumières, du chauffage, de l'accès biométrique, des appareils connectés via l'Internet des objets, etc. Ce sont là certains des conforts que la technologie peut offrir à ce type d’acheteur.

Confidentialité - c'est une exigence habituelle dans le segment du luxe. Certains acheteurs recherchent des biens immobiliers insérés dans un quartier calme et protégé, à l'abri des yeux des mirones et des voisins, et dont la sécurité est prise au sérieux: hauts murs, caméras de surveillance, etc.

Si nous analysons les détails, l’acheteur qui cherche une maison, une maison ou une ferme indépendante valorise certaines caractéristiques spécifiques de ce segment, parmi lesquelles:

Vue sur la rivière / la mer , près du golf, de l'équitation ou des plages, architecture contemporaine ou avec le charme du style traditionnel portugais, jardin et piscine extérieure, piscine à débordement, jardin intérieur, piscine couverte chauffée, caractéristiques écologiques telles que panneaux solaires, garage ou parking , grands espaces sociaux de préférence en relation avec le jardin / la piscine, suite parentale avec dressing , chauffage au sol, cuisine avec des matériaux de qualité , cuisine américaine, cave à vin, coffre-fort, gymnase ou sauna , sécurité, alarmes et surveillance à distance.

Outre les préférences susmentionnées, l'acheteur à la recherche d'un appartement de luxe attache une importance particulière à des caractéristiques spécifiques, parmi lesquelles il souligne:

Appartement neuf ou rénové avec des matériaux de haute qualité, vue rivière / mer ou vue dégagée, typologies duplex ou triplex de préférence aux étages supérieurs (penthouse), terrasses paysagées avec piscine / jacuzzi, architecture moderne avec décoration d'auteur , concierge , concierge ou copropriété , espaces sociaux plus vastes au détriment des espaces utilitaires (comme la cuisine souvent remplacée par une kitchenette), des suites , garage / parking privé, etc.

Quels sont les endroits préférés pour acheter une maison de luxe?

Maisons au Portugal

Certains quartiers de Lisbonne, la ligne Cascais et l’Algarve ont toujours été la scène privilégiée du segment du luxe, bien que des villes comme Porto et Braga et d’autres villes aient enregistré une augmentation de la demande au cours des dernières années.

Dans la ville de Lisbonne, le segment du luxe préfère certaines rues et quartiers, tels que l’ Avenida da Liberdade et les rues adjacentes, Avenidas Novas , des quartiers comme Chiado, Príncipe Real, Bica et Sé, Lapa, Estrela, Campo de Ourique. et Restelo , et des développements plus récents tels que ceux de Parque das Nações , Braço de Prata ou Belém .

Aux alentours de Lisbonne, la recherche de propriétés de luxe a une préférence pour Cascais (Guia et Quinta da Marinha), Estoril , Sintra (au centre du village, Penha Longa et Várzea), Troia et Comporta . La proximité des plages et de la mer, le charme de ces villas et l’existence de copropriétés de luxe de qualité supérieure constituent un facteur d’attraction. Les terrains de golf sont également un bon point d'ancrage autour duquel naissent des entreprises de luxe, tels que l' Oeiras Golf & Residence - où je vends la plupart des maisons et des terrains pour la construction de villas de luxe - ou le Belas Clube de Campo .

À Porto, les zones préférées sont Foz et, à proximité du City Park, les paroisses de Lordelo do Ouro et de Massarelos. Par ailleurs, la récente rénovation de la ville et de ses rives le long du fleuve Douro amène de nouveaux projets et de nouveaux développements de luxe destinés au segment haut.

Braga est l'une des villes du pays où les prix ont augmenté après des années de stagnation. Ici, le marché du luxe a une dynamique particulière même par la multiplicité des fermes et des palais somptueux que le tourisme a appris à valoriser. Des domaines tels que les pistes Sameiro et Bom Jesus méritent une mention spéciale.

L' Algarve, c'est l'Algarve! Le climat et les plages sont son principal atout et l'immobilier de luxe habite dans son ombre. Des endroits comme le Triangle d'or (Vale do Lobo, Vale do Garro et Quinta do Lago), Albufeira (Olhos de Água, Baleeira et Galé), Quinta do Lago (Almancil) et Vilamoura (Loulé) ne sont que quelques-uns des endroits où se situe l'Algarve. au sommet des préférences internationales, en termes d’investissement de luxe au Portugal.

Mais d'autres villes comme Aveiro, Coimbra et Évora créent une nouvelle dynamique dans le segment du luxe et seront en mesure de transmettre des lettres dans un avenir très proche.

Alors qu'à Lisbonne la typologie choisie est conditionnée par la rareté de l'offre et le prix du terrain, le Luxury Apartment étant l'option la plus fréquente, dans les environs, la maison dans une copropriété fermée, Quintas, les palais et les demeures représente une part importante de ce segment.

Quelles sont les tendances de l'immobilier de luxe pour 2019?

Maisons au Portugal

La relation entre l’individu et l’objet de luxe a évolué au cours des dernières années: pour le jeune acheteur, au lieu d’acquérir un objet de promotion personnelle ou d’ostentation, l’option est d’acquérir un logement qui reflète leur identité - qui C’est ce qui compte pour vous et quels sont vos choix - vos goûts, votre créativité et vos concepts éthiques.

Ce changement d'orientation se traduit par la nécessité de personnaliser l'espace dans lequel vous vivez. La génération du millénaire se concentre désormais sur "la qualité par mètre carré" et sur la manière dont la maison s'intègre à votre style de vie. Cet acheteur est plus attentif aux détails de la maison, préfère un équipement de qualité et des commodités à la pointe de la technologie. Ces caractéristiques ainsi que l'emplacement de la propriété peuvent même être plus importants que la taille et la superficie de celle-ci.

Bien que la génération de la génération du millénaire ne soit pas la plus représentative du segment haut - l'acheteur habituel du segment haut a entre 38 et 65 ans - ce seront les futurs acheteurs pour conditionner l'offre de maisons de luxe.

La construction connaissant une période de forte reprise (le nombre de licences émises n'a pas cessé d'augmenter depuis 2017), on prévoit qu'en 2019, l'offre de maisons de luxe augmentera considérablement, non seulement à travers la rénovation de propriétés dégradées, mais aussi à travers de nouvelles entreprises. C'est bon pour le marché haut de gamme puisque la nouvelle construction mise sur des lignes architecturales plus modernes et des matériaux de qualité plus récents.

D'autre part, il existe de nouvelles fonctionnalités (garage camouflé avec ascenseur pour voitures, piscines intérieures chauffées, piscines de camouflage extérieures, caractéristiques écologiques et "maison intelligente", chauffage au sol, nouvelles combinaisons de matériaux, etc.) qui sont plus faciles à mettre en œuvre la construction est faite à partir de zéro.

Considérations finales

Une maison de luxe, pour ceux qui l'acquièrent, est la réalisation d'un rêve, souvent le fruit d'une vie de travail. L'augmentation de l'espérance de vie conduit ce type de propriétaire à plus de 50 ans, la maison joue un rôle de plus en plus important, car à cet âge la relation avec le temps change et vous permet de mieux en profiter . Et comme son pouvoir d'achat est plus grand, le marché du luxe au Portugal a une trajectoire de croissance à venir dans ce segment d'âge.

D'autre part, les conditions de vie exceptionnelles du Portugal (climat, coût de la vie, sécurité, etc.), associées à la croissance du tourisme, devraient continuer à attirer l'acheteur international - Lisbonne est investir dans l'immobilier en 2019 - et cela cherche un produit plus sophistiqué et moderne avec des exigences de luxe.

L’acheteur de maisons de luxe est plus exigeant et attentif aux détails , appuie ses décisions en s’appuyant sur des audits techniques de l’immeuble (surtout lorsqu’il envisage d’acheter une maison usagée), dispose d’un soutien juridique particulier et privilégie les expérience dans ce type de segment.

C’est un défi pour les partenaires de ce segment de l’immobilier: promoteurs, constructeurs, architectes, décorateurs et agents immobiliers devront s’adapter et améliorer leurs compétences pour s’attaquer avec succès à ce segment du marché , qui peut représenter entreprise pour les prochaines années.

PS: Mes remerciements à João Rodolfo ee pour la société Traçado Regulador, Lda pour les gentilles photos photographiées.

 
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