Descrição
Localizado no prestigiado Oeiras Golf & Residence, encontra-se esta oportunidade única: o lote de terreno 143, destinado à construção de edifícios para Empreendimento Turístico e inserido no plano de pormenor do resort.
Trata-se de um ativo estratégico, já com alvará de loteamento emitido, o que reduz significativamente o risco e o tempo de desenvolvimento para o investidor.
Localizado no Oeiras Golf & Residence, numa das zonas de maior dinamismo empresarial e tecnológico do concelho de Oeiras, o Lote 143 representa uma oportunidade particularmente interessante para o desenvolvimento de um projeto turístico diferenciado, beneficiando da proximidade imediata ao campo de golfe, ao Taguspark e aos principais eixos de ligação a Lisboa, Cascais e Sintra.
Com uma área total de 4.442 m² e uma área bruta de construção de 3.000 m², o terreno encontra-se destinado a Turismo, incluindo equipamento privado de lazer, permitindo equacionar um conceito que associe alojamento, bem-estar, lazer e serviços complementares.
Ao contrário de um lote destinado a uma utilização turística muito específica, esta configuração abre espaço à criação de um projeto com identidade própria. Entre as possibilidades que poderão ser estudadas encontram-se um hotel boutique, um aparthotel ou conjunto de suites turísticas, uma unidade orientada para wellness e turismo de saúde, ou ainda um conceito que combine alojamento turístico com piscina, spa, restauração, espaços de convívio ou outras valências privadas de lazer.
A documentação técnica disponibilizada pelo proprietário aponta para uma área máxima de implantação de 2.000 m², uma área bruta de construção de 3.000 m² e uma volumetria até 3 pisos acima do solo e cave. O dossier considera igualmente vários cenários de exploração turística, desde uma unidade hoteleira de dimensão mais reservada a apartamentos ou suites turísticas e conceitos ligados ao wellness.
Naturalmente, qualquer solução arquitetónica ou programa funcional concreto deverá ser desenvolvido e validado de acordo com o alvará, regulamentação municipal e demais legislação aplicável.
Ficha do Lote 143:
- Localização: Oeiras Golf & Residence, Barcarena, Oeiras
- Natureza: terreno urbano para construção
- Utilização autorizada: Turismo, incluindo equipamento privado de lazer
- Área do terreno: 4.442 m²
- Área bruta de construção: 3.000 m²
- Área máxima de implantação indicada: 2.000 m²
- Volumetria indicada: 3 pisos + cave
Uma localização particularmente favorável ao turismo corporativo e de lazer
Um dos aspetos mais interessantes deste terreno é a possibilidade de cruzar diferentes fontes de procura.
Por um lado, encontra-se inserido num ambiente residencial tranquilo e predominantemente verde, junto ao campo de golfe. Por outro, está praticamente contíguo ao Taguspark - Cidade do Conhecimento, um dos principais polos empresariais, tecnológicos e científicos do país. Atualmente, o Taguspark refere uma comunidade de cerca de 19.000 profissionais e 190 empresas, além da forte presença de instituições académicas, investigação, startups e empresas tecnológicas.
Esta proximidade cria condições particularmente interessantes para conceitos dirigidos não apenas ao turismo tradicional, mas também a executivos em deslocação, quadros de empresas, consultores, participantes em congressos e eventos, investigadores, professores visitantes e estadias profissionais de média duração.
A vertente de lazer ganhou entretanto um novo impulso com a reabertura do antigo campo de Oeiras Golf como Oeiras Green Valley – Academia Municipal de Golfe. O equipamento dispõe de campo de 9 buracos, driving range e zonas de treino, estando vocacionado para jogadores de diferentes níveis e para formação. A Academia foi inaugurada em junho de 2026 através de uma parceria entre o Município de Oeiras e a Federação Portuguesa de Golfe.
Esta combinação entre golfe, turismo, natureza, atividade empresarial e proximidade de Lisboa diferencia claramente o Lote 143 de terrenos turísticos localizados em contextos exclusivamente urbanos.
O Oeiras Golf & Residence e a envolvente
O Oeiras Golf & Residence beneficia de uma posição central entre Lisboa, Oeiras, Cascais e Sintra e está rodeado por alguns dos principais polos de emprego, ensino e serviços da região.
Na proximidade encontram-se o Taguspark e o Campus do Instituto Superior Técnico, parques empresariais como Lagoas Park e Quinta da Fonte, escolas internacionais, comércio e restauração, Oeiras Parque, unidades de saúde, a Fábrica da Pólvora de Barcarena e o Centro Equestre João Cardiga. Os acessos à A5 e ao IC19 permitem ainda uma ligação rápida a Lisboa, Cascais, Sintra e ao restante eixo metropolitano.
Para um investidor turístico, esta localização proporciona algo difícil de encontrar num único ativo: um enquadramento verde e associado ao golfe, combinado com uma das maiores concentrações empresariais e tecnológicas do país.
Um projeto à escala certa
Com 3.000 m² de construção num terreno de 4.442 m², o Lote 143 permite pensar num empreendimento turístico de escala mais controlada, potencialmente adequado a um produto com maior personalidade e posicionamento premium, em vez de obrigar necessariamente a uma operação hoteleira de grande dimensão.
Um pequeno hotel de charme, um conceito de suites de longa estadia, um retreat dedicado a wellness ou uma combinação de alojamento, restauração e lazer podem beneficiar precisamente dessa escala mais intimista.
O preço pedido de 1.050.000 € corresponde a aproximadamente 350 €/m² de capacidade construtiva, um indicador que poderá ser relevante numa primeira análise de investimento, antes naturalmente dos custos de projeto, construção, equipamentos e exploração.
Para consultar o alvará de loteamento e mais informações, e agendar uma visita ao local, contacte-me!
Aviso: As imagens de edifícios ou empreendimentos turísticos utilizadas neste anúncio são meramente ilustrativas do potencial conceptual do terreno e não representam qualquer projeto aprovado ou compromisso do proprietário. O projeto final deverá ser desenvolvido pelo adquirente em conformidade com o enquadramento urbanístico e legislação em vigor.
